Haus zum Verkauf €525.000 255 m²
13593 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Massiv gebaut

- Landhausküche

- Fliesen

- Gasheizung von 2020

- Außenjalousien manuell

- Überdachte Südterrasse

- Kleiner Gartenschuppen

- Gartenwasserpumpe

- Stellplatz

Hier wohnen Sie richtig!

Das in massiver Bauweise 1978 errichtete Reihenmittelhaus mit drei (vier) Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche liegt in bester Lage in Hahneberg- und Havelnähe auf einem ca. 255 m² großen Grundstück mit Süd Ausrichtung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der geräumige Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine voll ausgestattete, braune Landhausküche ist Anfang 2000 neu eingebracht worden. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Austritt auf die überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Von hier aus blicken Sie nur ins Grüne - hinter Ihrem Garten erstreckt sich der nördliche Abfangraben mit Baum- und Strauchbewuchs.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Es wäre aber auch ohne großen Aufwand der Umbau zu drei Schlafzimmern möglich, so wie auch in der ursprünglichen Planung vorgesehen. Vor dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein überdachter Balkon auf dem Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen können.

Im Keller ist ausreichend Platz vorhanden - der rustikale "Partykeller", ein Waschraum, ein Vorratsraum und ein Werkkeller stehen Ihnen hier zu Verfügung. Die Gasheizung ist im Jahre 2020 erneuert worden. Für die Gartenbewässerung steht ein Gartenwasserbrunnen bereit.

Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab - gerne besichtigen wir diese schöne Familienoase mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

13593 Berlin

Eine der beliebtesten Gegenden von Berlin ist die Weinmeisterhöhe südlich der Heerstraße, die sich entlang der Havel ausdehnt. Hochwertige Villen und repräsentative Häuser liegen auf der bekannten Haveldüne, an der sich auch dieses Objekt befindet - hier erstreckt sich ein familienfreundliches Wohngebiet mit bester Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die Internationale Schule Villa Amalienhof ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit seinem Hauptstadtangebot mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW.

Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Segler und andere Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten.

Aber auch Golf wird hier gespielt - der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren - die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.


Leben im Grünen und direkt am Wasser - und doch die Stadt vor der Tür - das ermöglicht Ihnen das Leben auf der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße - über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie - je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.

Den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 8 Minuten - hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICE´s.