4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.900 105 m²
29614 Soltau

frei ab 01.07.2021

1 Stellplatz

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang. Hier liegt die Treppe zur Wohnung im Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie auf die kleine Galerie, von der aus begehen Sie durch eine Wohnungsabschlusstür Ihre Wohnung.
Der tolle, lange Flur ist der Mittelpunkt von hier gehen alle Räume ab. Linker Hand haben wir den HWR für Waschmaschine, Wäschetrockner und diverse Haushaltsgeräte, daneben ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC + Waschtisch (WT) und ein weiteres Kinderzimmer.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer.

Rechter Hand liegt die Küche mit Platz für einen Essbereich. Daneben finden Sie das Gäste-WC mit WC und WT.

In allen Räumen, Wohn- und Schlafräume, Küche, Bäder, HWR und Flure wird ein Fliesenbelag verlegt. In den Bädern werden die Wände entsprechend mit Fliesen gestaltet, sowie mit einem Handtuchheizkörper.

Alle Räume werden mit einer Raumgeregelten Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Innentüren sind aus Holz mit Futter und Bekleidung.

Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Steinzeug Belag.

Die Haus- bzw. Wohnungsanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und sehr geräumig.

Das Zweifamilienhaus und das Doppelhaus wurde im Jahre 2021* auf einem 1.039 m²* großem Grundstück errichtet. Beide Häuser wurden in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnanlage wurde als eine WEG angelegt, was durch die Teilungserklärung und die entsprechenden Wohnungsgrundbücher geregelt ist.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses 1.

Die Wohnfläche beträgt 105,85m²* und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (HWR), Badezimmer und Gäste-WC.

Die Einfahrt und die Stellplätze werden gepflastert. Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Gartengestaltung übernehmen die neuen Eigentümer.

Die Fundamente sind aus Stahlbeton.

Die Geschoßdecken sind aus Stahlbeton, die Decke zum Spitzboden ist eine Holzbalkenlage.

Das Satteldach wurde mit Betondachsteinen in Anthrazit gedeckt.

Das Dach wurde gemäß EnEV 2016 errichtet. Für den Wärmeschutz wurde die DIN4108 berücksichtigt.

Die Außenwände wurden mit 17,5cm* Porenbeton gebaut. Ein 17,5cm* Wärmedämmverbundsystem wurde vorgesetzt und das Ganze wurde mit weißem Fein Putz verputzt.
Die Innenwände im Erdgeschoss sind mit Kalksandsteinen gemauert und wurden mit Kalkzementputz verputzt.

In den Wohn- und Schlafräumen, sowie Fluren, Bädern und sonstigen Räumen wurde ein schwimmender Estrich verarbeitet.

Die Kunststofffenster haben Wärmeschutzverglasung und einem U-Wert von 0,90* W/m²K. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen die elektrisch betrieben werden.

Eine Luft- Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Beheizung und das warme Wasser.

Es gibt einen vorläufigen Energieausweis, der endgültige Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Hauses erstellt. Die endgültigen Angabe können davon abweichen.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag verbindlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Für den Käufer wird keine Provision fällig.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.

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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

29614 Soltau

Soltau ist eine niedersächsische Mittelstadt im Landkreis Heidekreis mit 22.044* Einwohnern. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Heidekreis, liegt in der Lüneburger Heide, im so genannten Elbe-Weser-Dreieck. Soltau ist stattlich anerkannter Luftkurort mit Solekurbetrieb.

Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover bilden das Wirtschaftsdelta der Region. Die Stadt Soltau ist durch die günstige Verkehrsanbindung über die A7 schnell zu erreichen.

Eine vorzügliche Infrastruktur bieten Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Erholungs- und Gesundheitsangebote
wie das Heidekreisklinikum, das Reha- Zentrum und das MediClin Klinikum bietet Ihnen diese Stadt.

So sind es beispielsweise bis zur Sole-Therme 2,2 km*, bis zum Designer Outlet Center sind es 7,8 km* oder dem beliebten, nur 7 km* entfernten Heide-Park Soltau, der viele Besucher und Übernachtungsgäste anlockt.

Zum Bahnhof Soltau sind es 0,8 km* oder 10 Min.* Fußweg, so dass Gäste auch problemlos mit der Bahn anreisen können und direkten Anschluss von und nach Hamburg, Bremen und Hannover haben.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben