3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 65 m²
24537 Neumünster (Faldera)

3,57 % Käufercourtage

vermietet

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia hat eine Wohnfläche von 65m² und befindet sich im Hochparterre einer im Jahre 1962 errichteten Wohnungseigentumsanlage in Neumünster-Faldera. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
In der Wohnung gehen vom Flur sämtliche Räume ab: Rechtsseitig gelangt man in das 21m² große Wohnzimmer mit Zugang über ein bodentiefes Fensterelement auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Dahinter befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Blick auf die Loggia. Linksseitig des Flures sind das Wannenbad, die Küche sowie das 13m² große Schlafzimmer gelegen. Im Eingangsbereich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Abstellräume im Kellergeschoss sowie auf dem Dachboden. Des Weiteren sind im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, der über einen Außenzugang verfügt, sowie ein Wäschetrockenraum vorhanden. Seitlich des Grundstückes sind begrenzt Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1981. Im kleinen Zimmer ist das Fenster aus dem Jahre 2003.
Die Außenwände an den Giebelseiten sowie an der Rückseite sind in den Jahren 2008 und 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Die Kragplatten der Loggien sind 2012 saniert worden. Ebenfalls in 2012 haben die Kellerwände und -decken einen Neuanstrich erhalten. Aktuell sind am Gemeinschaftseigentum keine größere Instandsetzungsarbeiten geplant.
Die Einbauküche ist Mietereigentum. Das Badezimmer älteren Baujahres ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sowie im Flur ist mieterseits ein Laminatfußboden verlegt worden. Ebenso erfolgte die Renovierung der Wohnung durch den Mieter bei Einzug im Jahre 2016.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 284,-EUR. Hierin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,98EUR sowie weitere, nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Bank) in Höhe von 26,25EUR.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 410,-EUR zzgl. der Vorauszahlungen für die Betriebstkosten in Höhe von 88,-EUR sowie für die Heizkosten 80,-EUR. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.02.2019 statt.

Die Raumgrößen der Wohnung betragen im Einzelnen (gesamt: 64,85m²):
Wohnzimmer: 21,22m²
Schlafzimmer: 13,34m²
Zimmer: 11,43m²
Küche: 6,87m²
Bad: 4,06m²
Flur: 6,60m²
Balkon: 1,33m² (Grundfläche: 5,32m²)

24537 Neumünster (Faldera)

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse zwischen Neumünsters Innenstadt und dem Stadtteil Faldera. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Der naheliegende Falderapark lädt mit seinen Ruhe- und Spielplätzen zum Verweilen ein. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe zur Wohnung.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.