Haus zum Verkauf €395.000 310 m²
97084 Würzburg (Heidingsfeld)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab Zum Bezug frei

1 Stellplatz

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld und wurde im Jahr 1977 auf einem rund 310 m² großen Grundstück erbaut. Sie bietet Ihnen auf 2 Ebenen ca. 129 m² durchdacht aufgeteilte Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
(vorbehaltlich Genehmigung)

Zum Hauseingang gelangen Sie über eine Steintreppe. Vom Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad. Dieses stammt noch aus dem Baujahr und ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche. Nebenan ist die praktische Abstellkammer. Hier bekommen Sie alle Utensilien des täglichen Bedarfs platzsparend verstaut. Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch die vielen Fensterelemente. Diese sorgen für viel natürliches Licht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und kann noch komplett nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden.

Im Obergeschoss warten insgesamt 3 Schlafzimmer auf Sie. Von dem einen Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit einem besonderen Weitblick. Bei den anderen beiden Schlafzimmern haben Sie jeweils die Möglichkeit die große Loggia zu betreten. Das Tageslichtbad ist auch hier raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich ist auf diesem Stockwerk ein nützliches Gäste-WC vorhanden.
Auch diese Sanitäranlagen stammen noch aus dem Baujahr.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen noch einmal ein großer Abstellraum zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auch auf den zweiten Balkon.
Das Untergeschoss umfasst einen großen und einen kleinen Abstellkeller, den Hausanschlussraum mit Zugang zum Garten und den Heizungsraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.

Im Kaufpreis ist die Garage bereits mit inbegriffen. Diese rundet zusammen mit dem Vorgarten dieses Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial ab.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360°-Tour an Ihrem PC kennenlernen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1996

97084 Würzburg (Heidingsfeld)

Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte - Frauenland - Lehmgrubensiedlung - Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau - Frauenland - Unizentrum - Gerbrunn - Wöllriederhof - Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld.

Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.