1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000
Trierer Straße 118, 53115 Bonn - Bonn-Zentrum

Objektbeschreibung:
Ideal für Kapitalanleger.

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine großzügige 1-Zimmerwohnung mit großer Diele und offener Einbauküche zum Kauf an.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, von der man eine schöne Aussicht genießt.

Die Wohnung ist solide seit dem 15. Juni 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Es liegt ein unbefristeter Mietvertrag zugrunde. Die monatliche Kaltmiete beträgt 565 € (Wohnung) + mtl. 65 € für den TG-Platz. Mithin eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €.

Hausgeld: mtl. ca. 271,00 €, inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage + Verwaltergebühren.
Umlagefähige Kosten: mtl. ca. 120 €
Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2020: 4.616 € (Anteil Wohnung), 154.000 € (gesamt)

Ausstattung:
* Einbauküche mit allen Geräten vorhanden
* Parkettboden
* super große Terrasse mit schöner Aussicht
* Tiefgaragenstellplatz (12.500 € nicht im Kaufpreis enthalten)
* Sep. Abstellraum (Kellerraum) auf gleicher Ebene
* Eigene Waschmaschine findet Platz in der Gemeinschaftswaschküche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Poppelsdorf. Nähe Melbbad. Viele Universitätseinrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle vor dem Haus.

Bonn beherbergt die erfolgreichste Elite-Uni im deutschen Exzellenzwettbewerb. Etwa 38.000 Studierende und 6.400 Promovierende säumen die Uni sowie das Stadtbild. Mit insgesamt 330.000 Einwohnern gehört Bonn zu einer der 10 größten Städten NRW's und genießt als ehemalige Bundeshauptstadt besondere Anziehung.

Die optimale Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für Nah- und Fernreisen, sowie das ausgesprochen dichte Stadtbusnetz erhöhen in Kombination mit der sehr guten Autobahnanbindung maßgeblich die Standortqualität. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad­ Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (BS6). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A59 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Bonn ist eine Universitäts-Stadt, dass spürt und sieht man zu jeder Zeit. Eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants mit breit gefächertem Angebot sowie zu studentenfreundlichen Preisen prägen das Stadtbild. In nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen die Studenten die Altstadt mit ihren traditionsreichen Bars für den Ausklang der Wochentage oder zum Feiern am Wochenende.

Sonstiges:
Ein Exposé kann nicht den wirklichen Eindruck dieser schönen Wohnung wiedergeben. Deshalb empfehlen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse - einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir bemühen uns, Ihre individuellen Zeitwünsche zu berücksichtigen und vereinbaren grundsätzlich keine Sammelbesichtigungen.

Maklercourtage:
Der Maklervertrag mit Immobilienkontor Lange kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an das Immobilienkontor Lange. Die Provision ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und fällig bei Rechnungslegung. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilienkontor Lange und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftragt hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Verkauf:
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Kauf an. Damit wir unseren Kunden, die bei uns gezielt nach Wohnungen und Häusern anfragen, helfen können, sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im Bonner Raum und im Rhein-Sieg-Kreis. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Disclaimer:
Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Alle Angaben, insbesondere Flächengrößen, sind Circaangaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. www.immobilienkontor-lange.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NL-930-2021