Haus zum Verkauf €830.000
06193 Sachsen-Anhalt - Wettin-Löbejün

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde als Gutshaus errichtet. Der jetzige Eigentümer hat es in der Zeit von 2016 bis 2021 hochwertig und mit viel Gefühl saniert und modernisiert und das Haus so in allen Bereichen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den historischen Bezug des Gebäudes zu verlieren. Das Erdgeschoß öffnet sich in einem großen Entree in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Über das Wohn- und Esszimmer geht man durch eine alte bleiverglaste zweiflüglige Tür in die Küche. Von hier aus kommt man in einen sehr hellen Wohnraum, den man alternativ z. B. als Gästezimmer, Meditationsraum oder Schreib-/Lesezimmer nutzen kann. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen Wohn- und Essbereich hat man freien Blick auf den 270-Grad-Kamin, eines von vielen Highlights im Haus. Im Wohnzimmer wurde ein medientechnisches System aufgebaut, über das eine Heimkinoanlage betrieben werden kann. Rechts vom Eingangsbereich aus geht man im Entree in das Arbeitszimmer und auf der anderen Seite in das großzügige Duschbad, an das eine Sauna angeschlossen ist. Über eine große hölzerner Treppe gelangt man im Obergeschoß in eine weite und helle Galerie. Von hier aus erschließen sich vier weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein Bad, welches mit Waschbecken, WC und extra große Wanne ausgestattet ist.
Das Erdgeschoß ist nach DIN 18040-2 behindertengerecht gebaut.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert.
Die Heizung ist ein hochmodernes System (Hybrid), welches über eine Luft-Wärmepumpe und eine hochmoderne Ölheizung betrieben wird. Beide Etagen (ausgenommen Entree und Galerie im OG) werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
Zur Verbesserung der energetischen Verhältnisse, wurde die Fassade mit einem 100 mm Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Dach ist ebenfalls wärmegedämmt.
Für den Fuhrpark stehen vor dem Haus 8 Stellplätze zur Verfügung. Über eine separate großzügige Zufahrt erreicht man zwei Carports.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1028 m²

Lagebeschreibung:
Wettin, so sagen viele in der Region, ist die Perle des Saalekreises. Die Stadt ist weltberühmt durch das Herrschergeschlecht der Wettiner, deren Familiengeschichte über 1000 Jahre zurückreicht. Die Wettiner sind überall im europäischen Hochadel vertreten. Sie stellten Markgrafen, Kurfürsten und Könige in Sachsen, Großbritannien, Belgien, Bulgarien sowie in Polen. Die Burg der Wettiner thront hoch über der Stadt, und symbolisiert den besonderen Stellenwert der Stadt.
Wer in Wettin lebt, kann sich quasi wie ein Wettiner fühlen.
Ansonsten geht es in Wettin beschaulich zu, man lebt gut hier. Unten die Saale und hoch oben die Burg, dazwischen leben die etwa 2.500 Einwohner der Stadt. Den besonderen Charme von Wettin schaffen die vielen kleinen Gassen, die sich von der Saale bis hinauf zur Burg winden.
In Wettin gibt es alles was Groß und Klein für das Leben braucht. Für die kleinen und jungen Wettiner gibt es Kita, Grundschule und das ganz besondere Burggymnasium. In und um Wettin herum gibt es unzählige Möglichkeiten die Freizeit auf dem Wasser oder in der Natur zu genießen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-07-20
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 110949