Haus zum Verkauf €269.000
57518 Rheinland-Pfalz - Betzdorf

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und bis zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Nach kleinen Umbaumaßnahmen im Kellergeschoss besteht hier die Möglichkeit eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad zu errichten und diese ggf. zu vermieten. Hier kann eine monatliche Kaltmiete von ca. EUR 350,- angesetzt werden.

Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete inkl. Stellplätze und Garage von ca. EUR 18.600,- erzielt werden - ein Objekt, das nicht nur für Eigennutzer interessant ist!

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt auf ca. 100 m² Wohnfläche über eine geräumige Diele und einen hellen ca. 27 ² großen Wohn-/Essbereich. Die Küche bietet Ihnen auf ca. 9 m² ausreichend Platz für Ihre Traumküche. Abgerundet wird das Raumangebot von einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem voll ausgestattetem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbare Balkon mit weitläufiger Aussicht lädt zum Verweilen ein.

Die im Jahre 2000 renovierte Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 91 m² und verfügt über einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Weiter befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ihre Vorräte, Haushaltsgeräte etc. können Sie in einem Abstellraum verstauen.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich alle wichtigen Versorgungsleitung des Hauses, sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Gartenutensilien, die Fahrräder u. v. m.

Das pflegeleichte Gartengrundstück lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Im Außenbereich stehen Ihnen drei Stellplätze und eine Garage zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohneinheiten der Immobilie werden über eine Gas-Zentralheizung (2005) beheizt. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind isolierverglast. Teppich, Laminat und Fliesen wurden als Bodenbelag gewählt, teilweise ist auch ein PVC-Belag verlegt worden. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit hellen, zeitlosen fliesen ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.05.2021
Endenergiebedarf Wärme: 221.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, ca. 5 km von Betzdorf entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Sonstiges:
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A-17115