Haus zum Verkauf €4.250.000
14193 Berlin - Dahlem

Objektbeschreibung:
Die Villenhälfte aus dem Jahre 1890 springt sofort ins Auge. Über eine Treppe gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich, der mit einem Kamin und Stuckelementen aufwartet. Vom Eingangsbereich erreichen Sie vier Zimmer, die durch ihre Echtholzböden und hohen, ebenfalls mit Stuckelementen verzierten Decken einen ganz eigenen Charme versprühen. Vom Erdgeschoss besteht Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrschaftlichen Garten. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine elegante Massivholztreppe führt Sie in die erste Etage, wo sie eine Diele und 3,5 Zimmer erwarten. Dazu gehören weiterhin ein Badezimmer und eine Küche. In der zweiten Etage befinden sich derzeit - teilweise mit Schrägen - 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur, dazu ein nicht ausgebauter Bereich mit kleiner Küche und Bad und einem weiteren Zimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Erste und zweite Etage sowie Dachgeschoss können instandgesetzt, neugestaltet und sogar funktional verändert werden. Dadurch ist die Anzahl der Zimmer flexibel. Neben einer herrschaftlichen Raumhöhe finden sich überall Stuckelemente und Holzverkleidungen. Abgerundet wird das Haus durch eine Terrasse sowie einen zum Innenhof gelegenen Gartenbereich mit altem Baumbestand.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Objekt Bedarf umfangreicher Sanierungen und bietet daher die Möglichkeit eigene Vorstellungen und räumliche Veränderungen vorzunehmen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

Lagebeschreibung:
Der gehobene Bezirk Grunewald umfasst den gleichnamigen weitläufigen Wald und ein Wohngebiet mit eleganten Villen und Hotels. Die Grunewalder leben sprachlich korrekt in (nicht im) Grunewald. Der Ortsteil ist bis heute das teuerste Grundstücksviertel des Berliner Villenbogens, der sich im Südwesten der Stadt von Lichterfelde-West im Süden, über Dahlem und Grunewald bis nach Westend erstreckt. Wie in vielen Städten spielte auch hier die meist vorherrschende Westwindwetterlage eine Rolle, da die Abgase des Gewerbes und der Hausfeuerungen in die entgegengesetzte Richtung geweht werden. Auf dem Teufelsberg, einem künstlich aufgeschütteten Hügel aus Schutt aus dem Zweiten Weltkrieg, werden in einer Abhörstation aus der Zeit des Kalten Krieges Führungen angeboten. In der Nähe liegen der Teufelssee und das interaktive Naturzentrum Ökowerk Berlin. Per Auto ist man über die in der Nähe verlaufende Avus perfekt angebunden - für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs liegt die S-Bahnstation Grunewald direkt um die Ecke. Der Bahnhof Grunewald bedient die S-Bahn-Linie S7. Diese Linie verbindet in die historische Mitte und die City West-Berlins mit Potsdam. Direkt vom Rathenauplatz ausgehend befindet sich eine Autobahnanschlussstelle des Berliner Stadtrings A 100. Die AVUS, die vom Stadtring am Dreieck Funkturm zur Spanischen Allee in Nikolassee und weiter als A 115 zum Berliner Ring (A 10) führt, verläuft westlich parallel zu den Gleisen der S-Bahn. Die AVUS ist die Hauptverbindung für den Individualverkehr zwischen der Berliner Innenstadt und den Villenvororten am Großen Wannsee und Potsdam. Sie war 1921 die erste Autobahn der Welt. An der Havel kann man auf ganzer Länge entlangradeln, immer wieder stößt man auf Wirtshäuser und Badestellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen per Email bitte an omertinsmcciv.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473508.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473509.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207617