Haus zum Verkauf €995.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

Objektbeschreibung:
Im begehrten Kleinmachnow wartet ein Landhaus auf einen neuen Besitzer!

Das Grundstück ist mit seinen ca. 921 m² großzügig geschnitten, hat viel gewachsenes Grün mit Rasen, Sträuchern und Obstbäumen und einem liebevoll angelegten Vorgarten, in dem vom Frühling bis zum Spätherbst immer etwas blüht. Der Garten bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Freiraum zum Erholen oder zum Spielen.
Auf diesem Grundstück wurde in der Mitte der dreißiger Jahre ein Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1976 erfolgten der Anbau einer Garage und einer Werkstatt.

Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Treppe vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier erwarten Sie verschiedene Wirtschafts- und Lagerräume, in denen sich unter anderen die Heizung und die Öltanks befinden.

Das Anwesen hat eine warme Ausstrahlung und besitzt eine solide Ausstattung mit Parkett- und Marmorböden. In den neunziger Jahren erfolgten die wichtigsten Modernisierungen. So wurden zu dieser Zeit die Fenster ausgetauscht, die Elektrik und die Rohrleitungen teilweise erneuert und das Dach und der Schornstein komplett saniert. Die Ölheizung wurde 2009 noch einmal neu installiert und der dazugehörige Speicher ist vor drei Jahren ersetzt worden.

Die Immobilie wurde über die gesamte Zeit mit viel Liebe und Kraft gepflegt. Dennoch wird das Haus den heutigen Ansprüchen vom modernen Wohnen in einigen Punkten nicht mehr gerecht. Es bietet aber dafür genügend Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen und kreativen Pläne. Aber auch zur Neugestaltung des kompletten Anwesens gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes KLM-BP-040 "Siedlung Am Seeberg Teil 1", der zutreffende Bebauungsplan liegt uns vor.

Sollten Sie interessiert und neugierig sein, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 13,50 m²

Lagebeschreibung:
Der waldreiche Villenvorort Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin, grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes, der bereits als familienfreundliche Gemeinde vom Land Brandenburg ausgezeichnet wurde, ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben.

Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: ab 1.5. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P5179