Haus zum Verkauf €695.000
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

Objektbeschreibung:
Wir zeigen Ihnen heute ein Haus, das uns vom Herzen gepackt hat und wir möchten dieses Gefühl gerne mit Ihnen teilen:

Die Stadtvilla der Hausbaufirma STREIF wurde 2010 auf einem ca. 534 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
Die Eigentümer haben das Haus mit Liebe zum Detail geplant und mit Hingabe gepflegt.
Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt:
Das fast 34 m² große Wohn- Esszimmer mit den eleganten Fliesen bildet den Lebensmittelpunkt, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein.
Die Küche ist offen gestaltet und bietet Ihnen ein Induktionskochfeld, den Backofen auf Bequemhöhe, Kühlschrank und Spülmaschine sowie eine Speisekammer für die Vorratshaltung. Am Bartresen genießen Sie ein Glas Wein oder den Morgenkaffee.
Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.
Das Zuhause schenkt Ihnen zwei Bäder mit edler Ausstattung, das Gästebad verfügt ebenso über eine Dusche.

Eine Treppe hinauf lebt es sich privat in zwei Schlafzimmern plus Büro und einem tagesbelichteten Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche.
Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.

Einen Keller haben Sie nicht, aber genügend Stauraum bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss plus separater Garderobe, der Dachboden und eine besondere Raffinesse des Hauses: der zusätzliche Waschraum im ersten Obergeschoss mit Trockner und Waschmaschinenanschluss - kurze Wege zum Ankleidezimmer inklusive.

Technisch ist das Haus up-to-date mit der allergikerfreundlichen Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung glänzt mit bestmöglichen Energiewerten. 100% zukunftssicher.
Dazu gehört ein wunderschöner Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen - komplett eingezäunt und mit einer Rot- und Hainbuchen Hecke umrahmt, die im Herbst ein buntes Farbenspiel zeigen.
Hinten eine Sommeroase: eine weitere Lounge Terrasse zum Sonnenbaden.
Die Autos parken Sie in der Garage oder unter dem Doppelcarport, der angeschlossene Geräteraum bietet Ihnen viel Stauraum.

Ein Haus im Easy Home - Konzept: anschauen, verlieben, einziehen, loswohnen.

Ausstattung:
neuwertige Stadtvilla der Firma Streif
zwei Terrassen und Balkon
zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftreinigung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
offene Einbauküche mit Markengeräten und Speisekammer
tagesbelichtete Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
separate Garderobe im EG und Ankleidezimmer im OG
Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
hochwertige Feinsteinfliesen im EG und Teppichboden im OG
Außenjalousien teilweise elektrisch
Garage und Doppelcarport - elektrische Zaunanlage
idyllisches, sehr gepflegtes Grundstück

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

Lagebeschreibung:
Sie sehnen sich nach einem idyllischen Leben im Grünen mit direkter Anbindung an die Metropole Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam ? Herzlich willkommen in Stahnsdorf!

Stahnsdorf ist eine Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von Berlin und bietet perfekte Anbindungen: über den Autobahnanschluss an die A 115 erreichen Sie in wenigen Minuten die City Berlin-West oder auch den südlichen Berliner Ring, die L 40 verbindet den Ort mit den Berliner Bezirken Marienfelde und Lichtenrade.
Die gefragte Lage des angebotenen Hauses in der Nähe zu Kleinmachnow bietet Ihnen diverse Busverbindungen nach Berlin und Potsdam, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Einrichtungen und Apotheken. Fußläufig soll demnächst eine Filiale einer großen Supermarktkette entstehen.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter auch die Freie Waldorfschule und die Berlin Brandenburg International School.
Der nächste Badesee kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Nachbarschaft? Es ist eine bevorzugte Wohngegend mit vielen modernen Einfamilienhäusern und größeren Gärten. Man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen.

Sonstiges:
Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne auch einen Film von der Immobilie zur Verfügung.

Unsere Kollegen der Postbank und der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 32,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.08.2021
Gültig bis: 2031-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-06412