Haus zum Verkauf €328.000
Objektbeschreibung:
Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen diese einzigartige Immobilie in idyllischer Alleinanlage in der Nähe von Wacken und nur ca. 300 Meter vom Nord-Ostsee-Kanal anbieten zu dürfen.
Das besonders gemütliche Haus wurde im Jahre 1950 auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück errichtet. Seit dem Jahr 1989 wurde vom derzeitigen Eigentümer das Haus um zwei schöne Anbauten erweitert. Da der Eigentümer ebenfalls viel Wert auf die Modernisierung, Sanierung und Renovierung gelegt hat, ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie in den Wohnbereich, welcher mit einem Ofen ausgestattet ist, und in die großzügige Küche gelangen lässt. Vom Wohnzimmer gehen zwei weitere Zimmer ab, wovon eines das Kaminzimmer ist und das andere sich idealerweise als Esszimmer anbietet. Das vierte Zimmer im Erdgeschoss liegt am Ende des Flures, welches über eine Terrassentür verfügt und sich aufgrund der Gemütlichkeit perfekt als ein Lesezimmer oder Büro einrichten lässt. Komplett macht diesen Bereich des Erdgeschosses das großzügige Wannenbad.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und gelangen in die Galerie mit einer Gaube, von wo Sie den Blick über die Felder und Wiesen schweifen lassen können. Neben der Galerie sind im Dachgeschoss zwei gemütliche Zimmer und eine ca. 18 m² Dachterrasse vorhanden. Eine Raumspartreppe lässt Sie in den Spitzboden gelangen, der ausreichend Lagerfläche zu bieten hat, sowie über eine gemütliche Gästekoje verfügt.
Wieder im Erdgeschoss angelangt, können Sie von der Küche in den gefliesten Wintergarten gehen. Hier sorgt der wassergeführte Kaminofen für gemütliche Stunden. Der Wintergarten hält ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke aber auch für einen Esstisch bereit. Vom Wintergarten haben Sie Zutritt zum idyllischen Garten, sowie zu einem Partyraum, der sich mit einem Tresen zum Feiern perfekt eignet. Von diesem Raum erreichen Sie auch den Heizungsraum.
Erholen können Sie sich in Ihrem hauseigenen Wellnessbereich. Hier erwartet Sie ein im Jahre 2008 gebautes überdachtes beheizbares Schwimmbad. Das Becken hat ein Maß von 7,90 x 3,80 m und eine Tiefe von durchgehend 1,50 m und verfügt des Weiteren über eine Gegenstromanlage. Eine Sauna mit angrenzendem WC, mit Urinal und einer Dusche runden das Wellnessangebot ab. Als Ruheraum dient der Wintergarten oder auch der darüberliegende ausgebaute Spitzboden mit Sonnenbank und Gästekoje.
Neben dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit angrenzendem Schuppen, ein weiterer kleiner Schuppen für Gartengeräte, sowie ein kleines Holzhäuschen, welches mit einem Ofen, Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet ist und somit als eventuelle Unterbringung für Ihre Gäste dienen könnte.
Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass der Eigentümer in dieser Immobilie bis zu 5 Jahren als Mieter in dem Haus wohnen bleiben möchte. Der Käufer würde somit bei Abschluss des Kaufvertrages einen Mietvertrag mit den Verkäufern abschließen. Das Kündigungsrecht wegen Nichtzahlung des Mietzinses oder bestimmungswidrigen Gebrauch bleibt ausdrücklich aufrechterhalten, ebenso das Kündigungsrecht des Mieters. Das Kündigungsrecht des Vermieters auf Eigenbedarf bleibt jedoch bis zur Kündigung der Mieter, bzw. während der 5 Jahre ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Kaltmiete soll € 800,00 betragen und wird monatlich im Voraus bezahlt. Die Nebenkosten werden selbstverständlich ebenfalls von den Verkäufern/Mietern getragen. Endet die Vereinbarung durch Auszug der Verkäufer/Mieter eines Tages, entscheiden Sie allein über die künftige Nutzung. Bis dahin können Sie sicher gehen das das Haus weiterhin gepflegt und durch den jetzigen Eigentümer geschätzt wird.
Sichern Sie sich schon heute, zu einem exklusiven Preis, dieses traumhafte Haus in einer einmaligen Umgebung als Kapitalanlage und ihren eventuellen Altersruhesitz.
Ausstattung:
- Heizung aus 2004
- Ölzentralheizung
- solare Heizungsunterstützung
- Wassergeführter Kamin
- Modernisierte Fenster
- Kerndämmung im Mauerwerk
- Dach aus den 90 er Jahren
- Beheiztes Schwimmbad
- Wintergarten
- Sauna
- Partyraum
- Alleinlage
- Großes Grundstück
- 4 x Kamine
- Brunnenwasser
- Kläranlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 2498 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Lagebeschreibung:
Weite und grüne Geestflächen zeichnen das kleine, nicht weit vom Nord-Ostsee-Kanal gelegene Dorf aus. In Gribbohm fühlt man sich als Gribbohmer - auch wenn man in den kleinen und etwas abgeschieden gelegenen Ortsteilen Bebek oder Langenklint lebt. Feuerwehr, Rotes Kreuz, Tanzgruppe und Chor bestimmen die dörfliche Gemeinschaft. Und so stellen diese Institutionen auch allerhand auf die Beine. Kinderfest, Seniorenausflug, Dorffest und Adventsfeier sind nur einige Beispiele dafür.
Das nur 3 km entfernte Wacken bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Ebenfalls gibt es einen örtlichen Kindergarten, sowie eine Grundschule.
In nur 12 Minuten hat man mit dem Auto, die Autobahnauffahrt der A 23 erreicht und gelangt so innerhalb einer Stunde nach Hamburg.
Vom Haus sind es nur 300 m zum Nord-Ostsee-Kanal, wo Sie lange entspannte Spaziergänge machen können.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.
Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Eigentümer und Bewohner der Immobilie zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma Ralf Dunker Immobilien aufzusuchen.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 11.04.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Anbieter-Objekt-ID: 466 (1/466)
