Haus zum Verkauf €439.000
67722 Rheinland-Pfalz - Winnweiler

Objektbeschreibung:
.....wer teilt mein Faible für das Besondere ?

Darf ich mich erst einmal kurz vorstellen ? Ich bin ein - ja, was bin ich denn eigentlich ? Da fängt es schon an....
Bin ich ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ? Oder bin ein ein großzügiger Einfamilien-Wohntraum mit einem Atelier ? Oder bin ich ein Mehrgenerationenhaus, in dem bis zu drei Parteien Platz haben ?
Oder biete ich Gewerbetreibenden viel Platz zum Entspannen und ein separates Büro getrennt vom Haus, damit meine Bewohner nach der Arbeit auch wirklich "abschalten" können ?
Vielleicht steht Ihnen eher der Sinn nach einem alternativen Wohnprojekt?

Ich weiß nur, dass ich das alles bin, dass ich anders bin, eben besonders, so unkonventionell wie meine jetzigen Bewohner und wie meine neuen Bewohner sein sollten. Ihnen stehen so viele Möglichkeiten offen....

Ich passe in keine Kategorie, bin ein Freigeist, unerwartet, spannend, mit einer tollen Architektur - kein "quadratrisch, praktisch, gut" und DAS IST AUCH GUT SO!

Fangen wir mal mit dem Bestandshaus an, das 1983 gebaut wurde. Hier biete ich momentan 3 bis 4 Zimmer und einen Wintergarten, ein Bad und einen schönen großen Essbereich. Hier sitzen, den Garten genießen, die Aussicht - das sollten Sie sich gönnen !

Im Keller habe ich u.a. eine Sauna im Angebot und ein weiteres Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, je nachdem.

Mein Vorbesitzer war Künstler und hat in meinem Atelier tolle Kunstwerke geschaffen. Sind Sie auch so kreativ ? Oder machen Sie Yoga ? Arbeiten Sie gerne in einem hellen, lichtdurchfluteten Raum, der viel Ruhe ausstrahlt ? Dann sind Sie mir herzlich willkommen ! Sie können sich hier auch eine Praxis einrichten, da das Atelier einen separaten Zugang hat.
Aber auch ein Gästezimmer ist möglich und und und.

Hier bei mir und mit mir ist vieles möglich und nichts "von der Stange" !

Ausstattung:
Kommen Sie mit mir in meinem Anbau aus dem Jahr 2000 - lassen Sie sich von meinen vielen Fenstern, den zwei Wohnebenen und den hohen Decken begeistern und bezaubern.

Ich biete ein Bad, ein Schlafzimmer und das Herz des Anbaus: einen wunderschönen Wohn- und Essbereich, hell, gemütlich, kreativ, unkonventionell.

Hier ein Glas Wein trinken, die Aussicht genießen, leise Musik - das haben Sie sich verdient.

Okay, ich gebe zu, an der einen oder anderen Stelle brauche ich eine liebevolle pflegende Hand und ein bisschen Zuwendung, aber dann verspreche ich meinen neuen Bewohnern hohe Lebensqualität, Ruhe und Entspannung !
Und jeder wird Sie um so ein umwerfendes Haus wie mich beneiden.

Wollen wir es miteinander versuchen ?

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % Mwst

Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Winnweiler ist eine aufstrebende Gemeinde und ein anerkannter Fremdenverkehrsort im Nordpfälzer Bergland.
Über 5.000 Einwohner wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach.

Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, nicht zuletzt zwei Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium, sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 48 und L 401 sowie einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt.
Auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs machen den charmanten Ort lebens- und liebenswert !

Dies und die beispielhafte Verkehrsberuhigung und Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen.

Winnweiler mit seinen Ortsteilen ist idealer Ausgangsort zu Anziehungspunkten in der näheren Umgebung.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des Donnersbergkreises bietet Winnweiler alles, was für eine qualitativ hochwertige Work-Life-Balance nötig ist!

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.
Und wir melden uns bei Ihnen, um über das Haus und Ihre aktuelle Situation zu sprechen – wir haben exzellente Möglichkeiten, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses Haus mit dem tollen Grundstück überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns.

Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Auch wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre jetzige Immobilie zu verkaufen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung zur Verfügung !

Sprechen Sie uns gerne an - wir sind gerne für Sie da !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211604