Haus zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
Freuen Sie sich über die Freiheiten, mit denen Ihre Kinder hier aufwachsen können, oder genießen Sie das Schmuckstück zu zweit.
Das Besondere an diesem Fachwerk-Ensemble ist die Idylle, die hier geschaffen wurde, ein Ort der dauerhaften Erholung für Körper und Geist.
Die Lage, das Raumangebot, die Nebengebäude und der Garten.
In der Abgeschiedenheit der norddeutschen Tiefebene leben Sie beschaulich eingebettet von viel Natur und wenigen Nachbarn. Der wunderschöne Garten bietet jede Menge Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Neben der Terrasse vor dem Wintergarten ist ein kleiner Teich, umrundet von einer Grünfläche mit eigener Zufahrt. Im hinteren Bereich befinden sich ein Holzplatz zum Austoben, das Gartenhaus mit Werkbank zum Basteln, ein Carport und ein Fahrradschuppen,- es fehlt nichts für das harmonische Gleichgewicht zwischen Schaffenskraft und dem erholsamen Genuss derselben.
Der große Lebensraum für gemeinsames Tun füllt das Erdgeschoss mit seinen sichtbaren Deckenbalken. Die offene Küche, der gut platzierte Esstisch, und die gemütliche Sitzecke zum Entspannen vor dem Kaminofen, insgesamt eine behagliche Ausstrahlung von Wohlfühlatmosphäre. Dazu ein lauschiger Wintergarten, der es möglich macht, maximal viel Zeit des Jahres der Natur sehr nahe zu sein. Die breite Fensterfront lässt Sonnenlicht und Wärme herein und gibt den Blick frei in den wunderschönen Garten.
Am anderen Ende des Wintergartens liegt das Billardzimmer, ein weiteres Highlight im EG, allerdings in einem separaten Gebäude mit einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der Dachboden über dem Wintergarten ist die Verbindung zu den oberen Räumen des Haupthauses,- in jedem Giebel zwei Zimmer, eines davon ist das Badezimmer.
Die Treppe ins Erdgeschoss steht frei im Raum und trennt den Wohnbereich vom Eingangsbereich und dem dort installierten kleinen Duschbad.
Ausstattung:
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und gutem Internet. Es liegt allerdings in einem Wochenendgebiet. Da es sich nicht um ein Wohngebiet handelt, kann das eventuell Einschränkungen in Bezug auf eventuell geplante Bauvorhaben bedeuten, z.B. wäre ein zweites Vollgeschoss nicht erlaubt. Der erste Wohnsitz wird seit Jahrzehnten geduldet, ohne Einschränkungen des Wohnrechtes! Bei der Anmeldung muss erklärt werden, dass man davon Kenntnis hat.
Das Fachwerkensembel wurde aus einem Eichenfachwerk neu aufgebaut und 1997 fertiggestellt, auf einem soliden Fundament mit Pfahlgründung und viel Sachverstand. Sie können hier einfach einziehen und gut! Es gibt keinen Renovierungsstau.
Das Haus wurde gedämmt. Die Fußböden sind sowohl mit Holz, Fliesen oder Laminat belegt. Die Fensterbänke sind aus Marmor. Stilgetreue Sprossenfenster aus Holz mit Isolierglasscheiben und abklappbaren Sprossen,- die ultimative Erleichterung beim Fensterputzen!
Die gepflegte Vollholz-Küche wurde nach Maß gebaut. Zwei Badezimmer sind vorhanden, eines mit Dusche, das andere mit Eckbadewanne.
Die Gas- Zentralheizung stammt aus dem Baujahr, entspricht den Vorschriften und läuft noch perfekt,- sagt der Schornsteinfeger.
Im EG steht an zentraler Stelle ein wasserführender Kaminofen, dessen wohlige Wärme in alle Räume ausstrahlt und das durch die Abwärme erzeugte heiße Wasser die Zentralheizung entlastet.
Der neu erstellte Energieausweis bildet neben dem Energiebedarf pro m² und Jahr, auch die energetische Qualität des Gebäudes ab. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz sowie eine, die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
** Wichtig **
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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** Vielen Dank für Ihr Verständnis **
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Außenbereich von Vollersode und gehört zur Samtgemeinde Hambergen. Die "Hamme" in relativer Nähe lädt zu einer Kanutour ein, wann immer Sie darauf Lust hätten. Die Umgebung ist ländlich, jedoch sind es nur wenige Meter bis zu einer Bushaltestelle. Der Schülertransport ist sichergestellt.
Die nächstgelegenen Orte Vollersode, Wallhöfen oder Hambergen bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch die Bereiche Bildung, Kultur und ärztliche Versorgung werden gut abgedeckt.
In 20 Minuten erreichen Sie das Künstlerdorf Worpswede, oder über die B 74 die A 27, oder die A 1 damit auf schnellstem Wege Bremen, Hamburg und alles andere auch.
Sonstiges:
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagnerimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 140.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 2031-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0085
