Haus zu vermieten €359.000
Am Schiffgraben 4c, 28865 Niedersachsen - Lilienthal

Dieses repräsentative Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr familiären Wohnsiedlung. Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie über 3 Stufen zu dem Eingang des Hauses. Ein kleiner Windfang führt Sie zu dem Flur des Hauses. Dieser verfügt über einen sehr vorteilhaften Schnitt, sodass Sie hier genügend Platz für eine Garderobe finden. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Rechts abgehend befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Die gegenüberliegende Küche ist mit ca. 9,20m² sehr gut dimensioniert und besticht besonders durch die gepflegte Einbauküche. Ebenso verfügt die Küche über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Wohnzimmer verspricht besonders durch die helle Fensterfront ein äußerst angenehmes Wohnklima. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die Terrasse. Eine gemütliche Wohnecke lässt sich hier hervorragend mit einem Essbereich kombinieren, an dem die ganze Familie Platz findet. Auch wäre ein Durchbruch zu der Küche realisierbar, um ein offenes Wohnkonzept zu gestalten.
In das erste Obergeschoss führt Sie eine massive Holztreppe.
Hier befinden sich drei Zimmer, welche zurzeit als Schlaf- Kinder und Gästezimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der Ihnen neben einem zusätzlichen Wohn-Komfort auch einen herrlichen Ausblick bietet. Das im hellen und zeitlosen Design gehaltene Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine und einen Handtuchheizkörper.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine weitere Holztreppe.
Ein kleiner Vorflur führt Sie zu dem großzügigen Dachstudio, welches zur kreativen Entfaltung einlädt. Die insgesamt ca. 29m² lassen sich zum Beispiel hervorragend als großzügiges Dachstudio oder Elternbereich nutzen. Dieser Bereich benötigt lediglich einige Schönheitsreparaturen.
Als Stauraum dient Ihnen der fast vollständig gedämmte Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe vom Dachboden aus zu erreichen ist.
Ein ganz besonderes Highlight ist der geflieste Vollkeller, welcher ungeahnten Platz bietet. So befindet sich hier ein über 20m² großer Hobbyraum, welcher über eine finnische Sauna mit integrierter Dusche und Zugang in den Garten verfügt, ein geräumiger Vorratsraum mit einem Waschmaschinenanschluss , einem großzügigen Abstellbereich unter der Treppe, sowie einem Heizungsraum mit angrenzender Werkstatt. Der Außenbereich dieses äußerst nachgefragten Reihenmittelhauses ist durch die hochgewachsene Kirschlorbeerhecke sichtgeschützt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie. Der hintere Bereich der ebenfalls gepflasterten Terrasse könnte als Spielbereich für die Kinder umfunktioniert werden. Des weiteren erwerben Sie Miteigentumsanteile an einer großen Wiese die unmittelbar an das Haus grenzt und viel Platz zum spielen oder größeren Familienfesten bietet.

Ausstattung:
- ca. 144 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Zeitlose Einbauküche
- Helles Gäste-WC
- Tageslicht-Wannenbad mit Duschkabine
- elektrische Rollläden
- NEUE Zweifachverglaste und abschließbare Kunststofffenster (2021)
- NEUE Hauseingangstür mit 3- fach-Automatik-Verriegelung (2021)
- großes Dachstudio
- Vollkeller mit Werkstatt und finnischer Sauna
- Spitzboden
- Kleiner Vorgarten
- Eingezäunter Außenbereich mit hoher Kirschlorbeerhecke
- Außenstellplatz
- Miteigentumsanteil an angrenzender, großer Wiese

Lage:
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Liliethal-Falkenberg. Als Wohnort zählt Lilienthal zu einer der gefragtesten Gemeinden, was nicht zuletzt mit der schönen Landschaft und der dennoch sehr zentralen Lage zusammenhängt. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die nächste Haltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreicht. Der nächste Supermarkt liegt in nur 250 Metern Entfernung.