Haus zum Verkauf €349.000 140 m²
12057 Berlin (Neukölln)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1938

AUSSTATTUNG:
- große Terrasse (Nord-Ausrichtung)
- gepflasterter Eingangsbereich
- gepflegte Zaunanlage
- solide Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Anbau mit Zugang zur Terrasse und Garten

SANIERUNGEN:
1998 - Heizungsanlage erneuert (Gas)
2013 - Erneuerung der Elektrik
2000 - Dach saniert
2014 - Ausbau Spitzboden
2000 - Einbauküche
2009 - neue Fenster

Verkauft wird ein ca. 140 m² großes Grundstück mit einem Reihenmittelhaus in sehr gefragter zentraler Lage. Auf dem in einer ruhigen Seitenstraße gelegenem Grundstück, befindet sich ein teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche , welches ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Einzelheiten zum vorhandenen Haus entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf anderthalb Etagen mit insgesamt drei Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Immobilie wird ohne das vorhandene Mobiliar verkauft.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Küche und Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befindet sich aktuell ein großes Schlafzimmer zur Verfügung, welches sich ohne größere Umbauarbeiten teilen lässt. Das Dachgeschoss ist durch eine offene Sprossentreppe mit dem Spitzboden verbunden. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein Dachfenster, dass Schlafen mit Blick in den Sternenhimmel ermöglicht.

Im Keller befinden sich u.a. ein Flur mit Nische für die Gastherme und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerraum ist derzeit nicht nutzbar, da dieser vor mehreren Jahren teilweise mit Bauschutt gefühlt worden ist.

Auf dem liebevoll angelegten, ca. 140 m² großem Grundstück befindet eine großzügige Terrasse sowie eine Gartenlaube für Geräte und den Grill im Sommer. Über einen separaten Gartenzugang ist das Grundstück zusätzlich mit der Straße verbunden. Der Garten lädt zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden im Grünen genutzt werden. Durch die optimale Lage im Stadtgebiet in einer wenig befahrenen Straße sind Ruhe und Entspannung garantiert.

Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt und selbstverständlich ohne Aufwand auch für den Käufer bewohnbar. Die Übergabe dieser schönen Immobilie findet nach Vereinbarung statt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

12057 Berlin (Neukölln)

GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.

SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.