Haus zum Verkauf €725.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391417?accessKey=6113 +++
Exklusiver Wohnkomfort in einem lichtdurchfluteten Ambiente macht diese neuwertige 5-Zimmer-Immobilie mit Garten in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn zu einem Familientraum der extra Klasse. Denn die gut geschnittene, sich über 2 Etagen verteilende Wohnfläche von ca. 167 m² präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung, welche sich hervorragend für anspruchsvolle Familien und Paare eignet.
Als Mittelpunkt dieses erst 2015 erbauten Wohntraums erwartet Sie eine herrlich geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang und einer modernen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der anliegende, sehr große Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für kurze Wege, während das geräumige Büro im Erdgeschoss ideale Arbeitsbedingungen verspricht und durch ein Duschbad komplettiert wird. Im 1. Obergeschoss ergänzen wiederum 3 gut geschnittene Schlafzimmer und ein topmodernes Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und 2 Handwaschbecken dieses einmalige Wohnerlebnis. Als besonderes Highlight sorgt die Lüftungsanlage mit Pollenfilter für ein angenehmes und Allergiker geeignetes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Außerdem können die Möbel ohne Aufpreis übernommen werden.
Erholung von der Hektik des Alltags garantieren die große Terrasse und der gepflegte Garten, der durch einen umlaufenden Sichtschutz Ihre Privatsphäre schützt und zusätzliche Sicherheit bietet. Abgerundet wird dieses mit Erdwärme beheizte Angebot durch einen großzügigen Carport und weitere Stellplätze, was es zu einem zukunftsfähigen Investment macht.
Objektnr: 1033616
Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Wellnessoase mit Whirlpool (OG)
+ Duschbad (EG)
+ Klimaanlage
+ Lüftungsanlage mit Pollenfilter
+ Großer Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse und gepflegter Garten
+ Geräumiger Carport
+ Mtl. Hausgeld: ca. 320 €
+ Naturnahe Lage
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.700,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage in Neukirchen-Vluyn bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. So können Sie die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region in wenigen Gehminuten zum Spazierengehen oder Joggen an der frischen Luft nutzen, weshalb ein enorm hoher Erholungswert gewährleistet wird. Gleichzeitig können Sie in rund 5 Minuten auf die A40 auffahren, die direkten Anschluss an die A57 bietet. So lassen sich bspw. Moers, Duisburg, Düsseldorf und Essen innerhalb von etwa 15 bis maximal 50 Minuten mit dem Pkw erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. So befinden sich der nächste Supermarkt und ein gastronomisches Angebot nur etwa 7 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind in bequemer Distanz ansässig und unterstreichen damit die Familienfreundlichkeit der Lage. In etwa 1,4 km Entfernung stellen zudem eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen Ihre medizinische Versorgung sicher. Idealen Anschluss an den ÖPNV garantiert eine rund 96 m entfernt liegende Bushaltestelle, während der nächste Bahnhof in etwa 6,8 km Entfernung in Moers erreicht werden kann.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmeenergie
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5011cb0714
