Haus zum Verkauf €530.000 760 m²
13581 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1939

- Originale Kastenfenster

- Holztüren, Schiebetür mit Glaseinsatz

- Außenjalousien im EG elektrisch, im OG manuell

- Ölheizung 2016

- Gartenhaus (Pavillon) mit Vollverglasung

- Sauna und Whirlpool

- Brunnen Gartenwasser

- Beheizbares Gewächshaus

- Überdachte Terrasse

- Carport

- Wunderschöner, großer Sonnengarten

Das in den 30er Jahren massiv gebaute Stadthaus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Zur Zeit wird das Haus jedoch als eine große Wohneinheit genutzt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Berliner Wohnzimmer - zwei Zimmer mit einer Schiebetür verbunden. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad und die Küche.

Überall finden Sie die schönen Altbauelemente: Hohe Decken, Kastenfenster, Schiebetüren, Dielen oder auch die Haustür. Als Nutzfläche stehen Ihnen sowohl das ausbaufähige Dachgeschoss als auch der Keller zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich ein großer Carport mit Platz für zwei Autos.

Das Grundstück ist eins der wenigen, die in dieser Lage noch nicht geteilt sind. Sie können also langfristig das Haus vorne bewohnen oder vermieten und gleichzeitig eine weitere Bebauung planen.

Die Verkäufer (ein älteres Ehepaar - auch aus den 30er Jahren) möchten gerne so lange wie möglich in dem alten Familienbesitz bleiben und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 233.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

13581 Berlin

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen, grünen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und vorwiegender Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. Sie haben von dort eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt, den Spandauer Bahnhof und die Berliner City. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen, Uferwegen und den Spazierwegen.

Die Spandauer Arcaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.

Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten den regionalen und überregionalen Bahnhof mit ICE, S- und U-Bahnanschluss und die historische Altstadt Spandau und in nur 15 Minuten sind Sie in City-West.