Haus zum Verkauf €300.000 380 m²
67227 Frankenthal (Pfalz)

2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Die Gesamtprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. und ist entsprechend der gesetzlichen Vorgaben nach BGB hälftig, zu gleichen Teilen von 2,38 % jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Baujahr: 1992
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

dies ist sich nicht die klassische Kauf-Immobilie für "jedermann", ABER ein großes, lichtdurchflutetes Haus für eine Familie mit viel Platzbedarf, die es mit Herzblut und handwerklichem Geschick wieder zu einem schönen Schmuckstück mit viel Charme und Flair verwandeln kann. – Das Potential dazu hat dieses helle und großzügig geschnittene Einfamilienhaus!

Das Anwesen konnte aus gesundheitlichen Gründen vom Eigentümer über viele Monate, gar die letzten Jahre, nicht mehr gepflegt oder Instand gesetzt werden und ist am Schluss sogar vom Garten und Vorgarten her wie ein "Dornröschen-Schloss" komplett, bis fast zur Dachspitze hoch mit Efeu eingehüllt und zugewachsen gewesen. - Das mit Efeu zugewachsene Haus sowie der verwilderte (Vor-) Garten wurden von einer Firma wieder freigelegt, so dass nun das Haus und die Gartenflächen wieder sichtbar sind.

Diese Information ist für Sie vorab zu den Hintergründen, damit Sie bei Interesse, vor einer eventuellen Besichtigung, die hier aufgeführten Bilder nachvollziehen können!

Nun zur eigentlichen Objektbeschreibung:

Das Anwesen befindet sich auf einem 380 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Frankenthal und nach deren Angaben für € 133.000,-- (~ € 350,--/ m² Bodenrichtwert) gesondert erworben werden kann.

Die definitiven Angaben zum Erbpachtzins, wenn ein Kaufinteressent das Grundstück nicht erwerben sondern weiter pachten möchte, stehen von der Stadt Frankenthal leider noch aus und sollen uns noch für Sie zur Information bald zur Verfügung gestellt werden! Der aktuelle Erbpachtzins beträgt €uro 2.822,70 pro Jahr und ist hälftig jeweils im April und Oktober mit €uro 1.411,35 an die Stadt Frankenthal als Erbpachtgeber zu entrichten.

Neben dem Grundstück mit Haus und Garten gehört noch eine Einzelgarage auf der ca. 50 m entfernten Garagenanlage zum Objekt dazu.

Das helle und großzügig geschnittene 1-Familienhaus wurde 1992 wie ein Reihenmittelhaus zwischen den Nachbarhäusern zur rechten und linken Seite in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 197,29 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon ca. 169,66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss sind und ca.27,63 m² Nutzfläche in den verbleibenden Kellerräumen.

Im ERDGESCHOSS erreichen Sie über die Treppendiele das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein eigenes Tageslichtbadezimmer, die geräumige Wohnküche und das knapp 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.

Im OBER-/ DACHGESCHOSS bildet die Diele den Mittelpunkt zwischen den drei Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmern und einem weiteren großen Tageslichtbad auf dieser Etage.

Im UNTER-/ KELLERGESCHOSS erreichen Sie über die Treppendiele einen zentralen Flur der zwei weitere Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer vom Kellerbereich, mit dem geräumigen Waschküche die auch die Hausanschlüssen beherbergt und dem Heizungsraum abtrennt, sowie einen weiteren Vorrats- bzw. Abstellkellerraum.

- großes, lichtdurchflutetes 1-Familienhaus im Stil eines Reihenmittelhauses
- renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Baujahr 1992
- 7,5 Zimmer
- ca. 197,29 m² Wohn-/ Nutzfläche
- ca. 169,66 m² Wohnfläche
- ca. 27,63 m² Nutzfläche
- 380 m² Grundstück
- Erbpachtgrundstück kann von der Stadt FT für € 133.000,-- erworben werden
- derzeitiger, von der Stadt FT erhobener Erbpachtzins €uro 2.822,70/ Jahr , falls Sie das Grundstück nicht kaufen möchten.
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder
- Wohnküche
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhäuschen
- Einzelgarage

- absolut ruhige und beliebte Wohnlage
- am Ende eines Wendehammers in einer Spielstraße
- ein schöner gepflegter Spielplatz, der nur durch einen Gehweg getrennt, an den Garten angrenzt
- ca. 200 m bis zur Bushaltestelle der Linien 467 & 468 Richtung FT-Hbf. und LU-Oggersheim
- ca. 2.200 m bis ins Zentrum von Frankenthal (Rathausplatz)
- ca. 2.400 m bis zum Hauptbahnhof Frankenthal
- ca. 240 m bis zum nächsten Kindergarten (weitere Kindergärten sind in der Nähe!)
- ca. 700 m bis zur Friedrich-Ebert-Grundschule
- ca. 1.600 m bis zur Carl-Bosch-Grundschule
- ca. 3.500 m bis zur Erkenbert-Grundschule
- ca. 900 m bis zur Freien Waldorfschule
- ca. 2.800 m bis zur Friedrich -Schiller Realschule Plus
- ca. 3.300 m bis zur Robert-Schuman IGS Schule
- ca. 1.900 m bis zum Albert-Einstein-Gymnasium
- ca. 2.100 m bis zum Karolinen-Gymnasium
- ca. 800 m bis zur nächsten Bäckerei
- ca. 1.800 m bis zur nächsten Metzgerei
- ca. 800 m bis zum Aldi Discounter
- ca. 800 m bis zum Lidl Discounter
- ca. 1.900 m bis zum REWE-Supermarkt
- ca. 2.300 m bis zum EDEKA-Supermarkt
- ca. 3.600 m bis zum Kaufland-Supermarkt
- ca. 750 m bis zur nächsten Apotheke
- ca. 4.200 m bis zum Krankenhaus Stadtklinik Frankenthal
- ca. 700 m bis zur nächsten Tankstelle
- ca. 1.200 m bis zur Bundesstraße B9

Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

Diese Termine können grunsätzlich nur zusammen mit einem Mitarbeiter der Firma Immobilien Blum durchgeführt werden.

Bitte beachten Sie, dass wir die Corona-Hygienevorschriften befolgen müssen, d.h. wir verzichten auf das übliche "Hände schütteln" zur höflichen Begrüßung, halten möglichst den vorgeschriebenen Mindestabstand von 1,5 Meter ein und tragen eine FFP2-Maske oder eine medizinische Gesichtsmaske.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümerns. - Irrtum vorbehalten.

Alle Bilder und Texte sind Eigentum der Firma Immobilien Blum und somit urheberrechtlich geschützt.

Die Nutzung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet!

67227 Frankenthal (Pfalz)