4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 172 m²
53225 Bonn (Vilich-Müldorf)

2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab kurzfristig nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonettewohnung im östlichen Teil Vilich-Müldorfs. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und beinhaltet zusätzlich eine, im Jahr 2008 ausgebaute, Dachterrasse. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 172 m².
Vom Flur des Mehrfamilienhauses gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung. Zur rechten des Eingangs befindet sich ein großes Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer oder als Kinderzimmer für ein älteres Kind nutzen lässt. Geradeaus kommt man in ein Badezimmer inklusive einer eingelassenen, verfliesten Duschkabine. Unmittelbar zur Linken des Eingangs befindet sich die Treppe zum 2. Obergeschoss. Unter der Treppe gibt es etwas Stauraum, der sich beispielsweise gut für einen Schuhschrank oder eine Kommode nutzen lässt.
Das 2. Obergeschoss der Wohnung ist mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² deutlich größer als das 1. Obergeschoss. Man gelangt von der Treppe aus in einen schmalen Flur, zu dessen Linken und Rechten sich die Hauptanteile des Stockwerks befinden. Links liegt der großräumige, offene Koch- und Essbereich sowie ein Schlaf- und Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer. Durch die Öffnung der Decke bis in den Giebel des Daches, wird im Koch- und Essbereich ein enorm großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die vielen großen Fenster, die in der Decke verbaut sind, tragen zusätzlich zu der hellen und freundlichen Atmosphäre des Areals bei. Der Kochbereich beinhaltet eine ansprechende Einbauküche, die im Preis der Wohnung inkludiert ist. Zentral in der Küche befindet sich eine Kücheninsel mit angebautem Glastisch als Sitzgelegenheit, über der eine große Dunstabzugshaube installiert ist. Neben dem Kochbereich befindet sich in dem zentralen Raum mehr als genug Platz, um einen Essbereich nach den eigenen Vorlieben zu gestalten. Unmittelbar an den Koch- /Essbereich schließen sich zwei weitere Zimmer an. Der Rechte der beiden Räume ist als großzügiges Schlafzimmer konzipiert und wird durch eine Reihe von bodentiefen Fenstern mit viel natürlichem Licht versorgt, sodass man sich von den frühen Sonnenstrahlen wecken lassen kann. Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zu dem Badezimmer der Etage. In diesem führen zwei steinerne Treppenstufen zu dem Badbereich, welcher eine versenkte Badewanne sowie eine gläserne Duschkabine beinhaltet. In dem etwas zurückgezogenen Bereich des Raumes befindet sich der Toilettenbereich.
Auf der anderen Seite der Treppe im 2. Obergeschoss, befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hinsichtlich der Deckenhöhe ist das Zimmer zweigeteilt. Im vorderen Teil hat der Raum eine reguläre Deckenhöhe, da auf diesem Bereich die, 2008 errichtete, Dachterrasse aufliegt. Im restlichen Teil entfaltet die sehr hohe Decke, die auch hier bis in den Dachgiebel reicht, ihre volle Wirkung. Die deckenhohen Fenster Richtung Straße sorgen hier ebenfalls dafür, dass der Wohnbereich mit natürlichem Licht geflutet wird. An der Seite des Raumes verläuft eine Holztreppe, über die man in einen schmalen Flurbereich des Dachgeschosses gelangt. Durch eine verglaste Schiebetür hat man Zutritt auf die Dachterrasse. Der warme Holzboden und der schöne Weitblick, -über die Häuser hinweg auf die umgebenden Waldlandschaften, laden hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein.

Wir hoffen wir konnten ihr Interesse wecken und Sie von den vielen Vorzügen der Immobilie überzeugen. Wir versorgen Sie gerne mit zusätzlichen Informationen, einem Zugang zu einem 360°-Rundgang und machen einen Besichtigungstermin vor Ort möglich.
Zögern Sie also nicht uns zu kontaktieren.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 25.000€

360°-Rundgang

53225 Bonn (Vilich-Müldorf)

Vilich-Müldorf ist ein Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und grenzt unmittelbar an Sankt Augustin. Südlich wird Vilich-Müldorf durch die Bundesstraße 56 sowie die Bundesautobahn 59 begrenzt. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 3.300, auf einer Fläche von ca. 1,57 Quadratkilometern.

Mit einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1172, durch die Äbtissin Sophia von Wied des Klosters Vilich, kann der Ortsteil auf eine lange Historie zurückblicken. Der Zusatz Müldorf geht vermutlich auf eine zentral betriebene Mühle am Mühlenbach zurück. Das Stadtbild zeichnet sich heute durch kleinteilige Baustruktur im historischen Ortskern aus, bei reger Bau- und Planungstätigkeit an den Ortsgrenzen. Vilich-Müldorf gehört kontinuierlich zu den Ortsteilen mit dem größten Bevölkerungswachstum. Eine Vielzahl von Bauprojekten haben ermöglicht, dass sich die Einwohnerzahl seit den 70-er Jahren um über 60% gesteigert hat.

Eine der ehrgeizigsten Projekte zur Ortserweiterung ist der Wohn- und Wissenschaftspark Bonn/Sankt Augustin. Für die baulichen Expansionen, deren Pläne bis in das Jahr 1993 zurückreichen, haben sich Bezeichnungen Wohnpark 1 und Wohnpark 2 durchgesetzt. Die Arbeiten am Wohnpark 1 sind vollständig abgeschlossen. Insgesamt sind hier über 300 Wohneinheiten, in Form von Reihen- und Doppelhäusern sowie Miet- und Eigentumswohnungen, auf einer Fläche von 23 ha entstanden. Die Popularität dieser Wohnsiedlung, insbesondere bei Familien mit Kindern, spiegelt sich in der hochmodernen Infrastruktur wider. Neben einer Kindertagesstätte, einem Spielplatz und einem Fußballplatz, erfreut sich speziell die zentrale Grünfläche Müldorfer Anger größter Beliebtheit bei den Anwohnern. Der historische Ortskern wird von hier durch einen S-Bahn Haltepunkt angefahren.

Vilich-Müldorf ist geprägt von einem regen Dorf- und Vereinsleben. Neben einer Reihe von Sports- und Naturvereinen spielt insbesondere der Karneval eine große Rolle für den Ortsteil. Die Mühlenbachhalle hat sich zum Mittelpunkt des Vereinsleben entwickelt und ist für die Zelebration der 5. Jahreszeit unverzichtbar.

Die kommerzielle Infrastruktur Vilich-Müldorfs ist durch eine Vielzahl kleinerer Handwerks- und Dienstleistungsgetriebe gekennzeichnet. Die meisten Bedürfnisse des Alltags können zwar ortsintern befriedigt werden, für ausgedehntere Einkaufstouren muss jedoch auf die Geschäftszonen von Bonn, Beuel und Sankt Augustin verwiesen werden.