Haus zum Verkauf €250.000 550 m²
96215 Lichtenfels , Bay

3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1938

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde ca. 1938 auf einem
ca.540 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer traumhaften Ortsrandlage
mit Blick zum Obermaintal. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde in der
Zeit von 1960 bis 2018 ständig modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Insgesamt vermittelt das Anwesen optisch einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnfläche von ca. 181 verteilt sich auf zwei Wohnungen und ein Einzelzimmer
als Einraumwohnung im Erdgeschoss. Das Bad der Einraumwohnung befindet
sich im Kellergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche hat zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Die große und sonnige Terrasse verbindet
harmonisch den Wohnbereich mit dem Garten. Die Erdgeschosswohnung lässt sich ohne großen
Aufwand um die Einraumwohnung (1 Zimmer) erweitern.
Die große Wohnung im Obergeschoss mit ca. 103 m² geht über 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit französischem Balkon.
Die Raumaufteilung im Keller gestaltet sich wie folgt:
- zwei Keller, Heizung, Gemeinschaft-/Waschraum und Bad für das Einzelzimmer.
Die Doppelgarage rundet das Platzangebot der Immobilie ab.
Die Nettomiete betrug im Jahr 9.480 € (2019) zuzüglich der Nebenkosten.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Dezember 2020 frei und wird aufgrund des Verkaufes
zurzeit nicht zur Vermietung angeboten.
Die Obergeschosswohnung ist vermietet.

Weitere Einzelheiten zur Immobilie erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unter:
service@seidenstricker.de

- Zentralheizung,
- Doppelgarage,
- 3 Bäder,
- Keller.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

96215 Lichtenfels , Bay

Landschaftlich schön und sonnig liegt das Zweifamilienhaus am Ortsrand Lichtenfels-Trieb direkt vor den Toren der attraktiven Städte Bamberg und Coburg. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahnanschlüsse zu der A 73 südlich und nördlich der Stadt gewährleisten mit dem Pkw eine schnelle Anbindung. Mit dem ICE hat man eine gute Nord-Süd-Anbindung.
Vom Anwesen bis zum Stadtzentrum Lichtenfels sind es ca. 6 km.
Die Stadt Lichtenfels als Kreisstadt mit ihren ca. 20.500 Einwohner verfügt über alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen finden Sie unter www.lichtenfels.de