Haus zum Verkauf €1.850.000 616 m²
14532 Stahnsdorf

2,97 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 2014
frei ab SOFORT

5 Stellplätze

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über den Haupteingang des Hauses und gelangen von dort in den offenen Eingangsbereich. Alternativ gibt es noch einen zur Einfahrt liegenden Seiteneingang.

Im Erdgeschoss steht ein großzügig offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum Garten im Mittelpunkt. Dieser ist Dank der bodentiefen Fenster mit Schiebetüren einladend hell und schafft durch viel Tageslicht ein besonderes Wohlfühlklima.

Die offene Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten der Firma Miele ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Freuen Sie sich auf gesellschaftliche Kochabende mit der Familie oder mit Freunden.

Aus dem Wohn- und Essbereich, in dem sich ein wunderschöner Kamin befindet, genießen Sie den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten.

Durch die Schiebetüren gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung.
Dieser kann, bei entsprechender Bepflanzung, eine umfassende Privatsphäre bieten.

Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschküche befindet sich im Erdgeschoss eines von insgesamt drei mit Naturstein gefliesten Bädern. Im Gäste-WC mit Dusche sind ausschließlich hochwertige Armaturen verarbeitet worden.

Der Boden ist mit italienischen Natursteinfliesen ausgelegt und einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Erste Etage:
Über den Treppenaufgang aus edlen Naturstein erreichen sie die erste Etage. Hier befindet sich das "Master-Schlafzimmer" mit Ankleide, das große "Master-Badezimmer" mit Eck-Whirlpoolbadewanne und Rainshower-Dusche sowie drei weitere Zimmer, welche separat begehbar sind.

Der Boden in der ersten und zweiten Etage wurde mit versiegeltem Eichenparkett verlegt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das großzügige Master-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet.
Zwei große Fenster garantieren zu jeder Zeit viel Tageslicht.


Zweite Etage:
Noch mehr Platz befindet sich in der zweiten Etage. Die vier separat begehbaren Zimmer bieten durch die besondere Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer, Arbeitszimmer) und viel Lichteinfall durch die großen Fenster sorgt in allen Zimmern für ausreichend Helligkeit.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Sauna, Waschtisch, Bidet und einer Toilette ausgestattet.
Die Sauna hat eine separate Steuerung, mit der man Temperatur, Zeiten, Beleuchtung sowie Trocken und Feuchtsaunagänge einstellen kann.


Dach:
Den Abschluss bildet der Dachboden, welcher einen hellen und gemütlichen Raum bereithält, der noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier steht es den zukünftigen Eigentümern frei, den Raum nach Ihren Wünschen auszubauen und zu gestalten oder weiterhin als Dachboden zu nutzen.

Das Dach des Hauses wurde mit anthrazitfarbenen glasierten Tondachziegeln eingedeckt.


Außenanlagen/ Stellplatz/ Garage:
Das Haus verfügt über eine Videoanlage der Firma Busch-Jaeger inkl. Videogegensprechanlage und Alarmanlage mit Videoüberwachung,

Die gepflasterte Einfahrt, mit großen Metalltoren aus elegantem Stabzaun und separatem Fußgängertor, bietet Platz für vier PKWs

Zusätzlich ist eine Garage mit ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder vorhanden.


Ausstattungsdetails:

- Stadtvilla in Massivbauweise

- Baujahr 2014

- 616m² Eckgrundstück mit Süd-/Westausrichtung

- ca. 325m² Wohnfläche/ ca. 403m² Brutto-Grundfläche

- intelligente Aufteilung der insgesamt 9 Räume

- großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin

- bodentiefe Fenster mit Schiebetüren im Wohn-/Essbereich

- elektrische Rollläden für alle Fenster

- Holzfenster mit Dreifach-Wärmedämmglas Schallschutzklasse: 36dB oder >

- durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Wohn-/Essbereich mit direkten wie auch indirekten Lichtquellen

- Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten der Traditionsmarke Miele

- Fußbodenheizung im gesamten Anwesen

- versiegeltes Eichenparkett in den Fluren und Zimmern der ersten und zweiten Etage

- 7 mögliche Schlafzimmer in der ersten und zweiten Etage

- Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide in der ersten Etage

- insgesamt drei Badezimmer

- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

- Master-Badezimmer mit Kombiwhirlpool-Eckbadewanne und Rainshower-Dusche in der ersten Etage

- Wannenbad mit Sauna in der zweiten Etage

- innere und äußere Fensterbänke aus Naturstein

- Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage (Gas-Brennwertkessel mit Außentemperatursteuerung sowie Nachtabsenkung und 300L Warmwasserspeicher)

- Terrasse und Garten mit Süd-/Westausrichtung

- Außenstellplätze und Garage

- gepflasterte Einfahrt mit großen Metalltoren und separatem Fußgängertor

- Einzäunung mit elegantem Stabzaun

- Haussteuerung der Firma Busch-Jaeger

- Videogegensprechanlage

- Alarmanlage mit Videoüberwachung

- sehr gute Anbindung nach Potsdam, Berlin oder Kleinmachnow

Diese exklusive Stadtvilla in Massivbauweise wurde im Jahr 2014 erbaut und liegt in bester Wohnlage auf einem Eckgrundstück in Stahnsdorf.

Durch die intelligente Aufteilung der insgesamt 9 Räume bietet das Haus viel Platz und Freiraum für die zukünftigen Eigentümer und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über ca. 325m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und ein nicht ausgebautes Dach, welches zurzeit als Dachboden genutzt wird.

Alle Etagen sind verbunden durch einen edlen Treppenaufgang aus schwarzem Naturstein mit einer Glasbrüstung mit Geländer-Glashalter aus Edelstahl.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.

Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig.

Die Provision für unseren Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt 2.97% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,97 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Die Vermittlung erfolgt exklusiv über Lion-Immobilien GmbH

Kontakt:
Denis Picker
0174/4401777
picker@lion-immobilien.de

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

14532 Stahnsdorf

Stahnsdorf ist ein begehrter Vorort im Süden Berlins im Land Brandenburg nahe der Stadtgrenze und unweit von Potsdam und Kleinmachnow.

Die direkte Umgebung ist durch größere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie die Nähe zum Machnower See geprägt.

Die Wohnlage bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur, zahlreiche Wälder und Grünflächen laden zum Erholen ein.

Im direkten Umfeld befinden sich eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die A 115, Kleinmachnow, Berlin-Zehlendorf sowie Potsdam erreichen Sie innerhalb von wenigen Autofahrminuten.