Haus zum Verkauf €299.000
27356 Niedersachsen - Rotenburg (Wümme)

Objektbeschreibung:
Hier präsentiere ich Ihnen ein modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem (Ursprung) Jahre 1926 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 205m². Diese sehr gepflegte Immobilie wurde laufend renoviert/ saniert und steht auf einem sonnigen 608m² großen Grundstück. Die Nähe zur Innenstadt, der Stadtschule sowie dem Krankenhaus macht diese Wohngegend sehr attraktiv.

Das Haus verfügt über drei Etagen, die sich wie folgt aufteilen.
Im geräumigen EG erwartet Sie nach dem Eingangsbereich und einem Schlafzimmer der große Wohn-Essbereich, die wunderschöne Küche mit Eckbank, ein modernes Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) sowie in einem Anbau ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Alle Räume sind großzügig geschnitten, hell und die Fenster verfügen teilweise über Rollläden.
Vom Flur und von dem im Anbau befindlichen Schlafzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse zu gelangen welche ganzjährig ein wahrer Mehrwert ist. Des Weiteren kommen Sie von dort aus in den großen, gepflasterten Innenhof, dieser verfügt über eine große Remise, hier wäre Platz für den Wohnwagen, sowie drei ehemalige Stallungen die heute als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerraum dienen könnten. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine große Waschküche.
Der Rest des Grundstückes beheimatet ein Stück Garten, dort steht ein Gartenhaus aus Holz und Sie finden dort Rasenfläche vor. Dieser Bereich ist mit einer Hecke eingewachsen und schwer einsehbar.
Im großen DG erwartet Sie eine weitere „Wohneinheit“. Diese beherbergt neben einem Vorflur, ein sehr großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (optional). Des Weiteren finden Sie dort noch ein schönes Schlafzimmer und ein modernes Wannenbad vor.
Im Keller sind ein kleiner Abstellraum und die Gas-Heizung untergebracht, diese versorgt das Haus mit wohliger Wärme.

Alles in allem ein echt gepflegtes, laufend renoviertes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, hier kommt niemand zu kurz oder muss auf irgendetwas verzichten. Eine wirkliche Seltenheit in unserer Stadt.

Ausstattung:
ÉG:
Flur
Schlafzimmer / Büro
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Modernes Duschbad
Landhausküche mit Eckbank
Anbau mit Schlafzimmer

DG:
Flur
Modernes Wannenbad
Großes Schlafzimmer
Wohnzimmer mii Küche (optional)

KG:
Abstellraum
Gas-Heizung

Außen:
Remise
Überdachte Terrasse
Alte Stallungen
Gartenhaus aus Holz
Waschküche
Grünfläche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich direkt in Rotenburg/ Wümme in einem bevorzugtem Wohngebiet, nahe dem Krankenhaus und der Schule.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_21826