Haus zum Verkauf €575.000
Objektbeschreibung:
EG
+++ Link zum 360°-Rundgang EG: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1877517 +++
1. und 2. OG
+++ Link zum 360°-Rundgang 1.-2. OG : https://app.immoviewer.com/portal/tour/1877462 +++
Die hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten dieser besonderen Immobilie bieten Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und erlauben Ihnen nicht nur individuelle Einrichtungsoptionen, sondern bestechen vor allem mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit - optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten in einem - da der Eigentümer für weitere 4 Jahre in einer der Wohnungen verbleiben möchte, ist Ihnen eine langfristige Mieteinnahme bereits gesichert. Während der Innenbereich dieser Wohlfühlimmobilie einzigartige Wohnkonzepte ermöglicht, bildet der idyllische und gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse den attraktiven Außenbereich, in dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können.
Das Haus wurde im Jahr 1775 erbaut und in den vergangenen 5 Jahren vollständig saniert und renoviert, weshalb sich der insgesamt etwa 415 m² große Wohntraum in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. In allen Räumen sorgen die großen Fenster für einen hervorragenden Tageslichteinfall und erzeugen in Kombination mit dem stilvollen Laminatboden eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight bildet der traumhafte Ausblick auf das Schloss Hovestadt.
Die enorme Wohnfläche erstreckt sich über eine vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separaten Eingang, eine große, vermietete 3-Zimmer-Maisonette Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss, eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und laden zum Wohlfühlen ein. 4 Freistellplätze ermöglichen das komfortable Abstellen Ihres Pkw.
Objektnr: 1024054
Ausstattung:
+ 4 WE und 1 GE
+ Unkomplizierte Vermietung an Verkäufer
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Idyllischer Garten
+ Große Terrasse und Balkon
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Moderne Einbauküchen
+ Kamin
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Toller Ausblick auf das Schloss Hovestadt
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.385,54 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 729,08 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Lage in Hovestadt, einem Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Lippetal, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine herrlich grüne und familienfreundliche Wohnumgebung. Die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften sind schnell erreicht und eignen sich hervorragend für ausgiebige Radtouren oder Spaziergänge in der Natur. Zugleich kann die B475 schnell angefahren werden, wodurch ein guter Anschluss an die A2 sowie die A44 garantiert wird. So können Sie u. a. das Zentrum von Dortmund in weniger als einer Stunde mit dem Pkw erreichen.
Der Ortskern von Lippetal liegt rund einen Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs: Von verschiedenen Supermärkten, Cafés und Restaurants über Banken und eine Apotheke bis hin zu diversen Dienstleistern ist für alles gesorgt. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Freizeitaktivitäten stellt das ungefähr 20 Autominuten entfernte Zentrum von Lippstadt bereit.
Unmittelbar vor der Haustür liegt die nächste Bushaltestelle, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 90.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1775
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6de0f38bb7
