Haus zum Verkauf €789.000
23972 Mecklenburg-Vorpommern - Lübow

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen exklusiven Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Dieses bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.567 m² sieben Zimmer unterschiedlicher Größe. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Endlage in einer Anwohnerstraße. Ein unverbauter Blick auf Feld und Wiesen vermittelt das Gefühl der Alleinlage. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine extrem energieeffiziente Immobilie in moderner Bauweise.

Die Immobilie kann frühestens im Dezember 2022 übernommen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Küche, Essbereich und einem Ofen in Kaminoptik ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit Sauna, ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Über die Garderobe im Flur gelangen Sie in die geräumige Garage mit Rolltor. Diese gewährt weiterhin Zugang zur Außenküche sowie zum Hausanschlussraum mit separatem Eingang.

Der Zugang zur Galerie im Obergeschoss wird über eine Holztreppe mit gläsernem Geländer gewährt. Hier befinden sich neben drei weiteren Zimmern ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Vollbad.

Der großzügige Garten nebst Gartenteich, Gemüsegarten und Werkstatt lädt zum Entspannen und Grillen mit Familie und Freunden ein. Von der überdachten Terrasse aus können Sie den weitläufigen Ausblick genießen.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2020 erbaute beheizbare Remise mit Bar und Tresen, welche derzeit vom Eigentümer als Hobbyraum genutzt wird.

Ein Carport nebst Schuppen ist ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung:
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 183,66 m²):

ca. 16,53 m² Diele
ca. 10,91 m² Abstellraum
ca. 03,38 m² Gäste-WC
ca. 06,84 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 18,97 m² Hausanschlussraum
ca. 14,57 m² Außenküche
ca. 18,53 m² Badezimmer
ca. 15,75 m² Arbeitszimmer
ca. 17,80 m² Schlafzimmer
ca. 47,87 m² Wohnzimmer
ca. 06,69 m² Ankleidezimmer
ca. 05,82 m² Garderobe

Obergeschoss (insgesamt ca. 120,39 m²):

ca. 16,55 m² Technik
ca. 16,96 m² Gästezimmer
ca. 09,69 m² Badezimmer
ca. 29,90 m² Galerie
ca. 07,21 m² Ankleidezimmer
ca. 16,45 m² Schlafzimmer
ca. 23,63 m² Wohnzimmer

zzgl. ca. 24,00 m² Terrasse (davon 1/4 anrechenbare Wohnfläche ca. 6,00 m²)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Dezember 2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.544,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1567 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 40,74 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Lübow liegt in leicht hügeligem, zur Wismarer Bucht hin abfallendem Gelände unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze Wismars.

Umgeben wird Lübow von den Nachbargemeinden Hornstorf im Norden, Zurow im Nordosten, Jesendorf im Südosten, Ventschow im Süden, Hohen Viecheln im Südwesten, Dorf Mecklenburg im Westen sowie Wismar im Nordwesten.

Zu Lübow gehören die Ortsteile Greese, Levetzow (95 Einwohner), Maßlow, Schimm, Tarzow, Triwalk und Wietow.

Sonstiges:
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-06-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MM5665-20