Haus zum Verkauf €155.000
Objektbeschreibung:
Ideal für eine Familie - geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten in zentraler Lage von Neuschleichach im schönen Steigerwald.
Besonderheiten:
* solide Massivbauweise – Ursprungsbaujahr vor 1900 – aufgestockt im Jahr 1989
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 14,50m x 7,55m
* helle, gut möblierbare Zimmer
* fortlaufende Modernisierungen seit 2017: u.a. Bad mit Dusche und WC, Küche, Fenster,
tlw. Erneuerung der Elektroinstallation, Heizung, Innenansichten
* Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 65m² - Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer, Bad mit
Dusche u. WC
* Obergeschoss – Wohnfläche ca. 85m² - 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Bad mit Dusche
u. WC, Terrasse
* Badezimmer EG mit Dusche, WC, Waschtisch, Badmöblierung
* Innenwände vornehmlich gestrichen
* unterschiedliche Bodenbeläge – Fliesen-, Laminat-, PVC-, Holzdielen- u. Parkettböden
* praktische Nutz- und Lagerfläche im Keller
* 2 Kaminanlagen vorhanden
* Garage- und Nebengebäude mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
* großer, sonniger Garten mit Einfriedung und zusätzlicher Toranlage, sowie altem Baum-
und Strauchbestand inklusive großer Grünfläche
* zusätzlicher zweiter Zugang zum Grundstück vorhanden
* große überdachte Terrasse im Obergeschoss - genießen Sie hier den Ausblick über
Neuschleichach!
Fenster:
Vornehmlich Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (Vaillant Brennwertkessel Bj. 2018) mit zentraler Warmwasserbereitung
(Cosmo Warmwasserspeicher Bj. 2015)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Entfliehen Sie der Hektik des Stadtlebens. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten und die Grundschule im Ort, die Haupt- und Realschule befinden sich im ca. 5km entfernten Eltmann (Busverbindung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Wintersportbegeisterte finden einen Skilift im Ort vor. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberaurach.de
Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht im alten Ortskern von Neuschleichach, über den Nordöstlichen Zugang des Grundstücks gelangen Sie schnell in die Natur.
Topografie: Das Wohnhaus steht auf einem leicht fallenden Südhanggrundstück.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2020
Gültig bis: 2030-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0581
