Haus zum Verkauf €669.000
12359 Berlin - Neukölln

Objektbeschreibung:
Das Gesamtensemble mit dem namensgebenden 'Hufeisen' wurde zwischen 1925 und 1933 von der GEHAG errichtet. Dies gehört heute zum UNESCO Welterbe als „Siedlung der Berliner Moderne“. Auf 3 Ebenen verteilen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer.

Es handelt sich um ein schönes, in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus. Mit dem Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dach und einer modernen Ausstattung bietet das Haus in allen Zimmern eine individuell regelbare Heizung, historische Doppelkastenfenster sowie durch eine sehr gute Raumaufteilung einen guten Wohlfühlfaktor. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärmöbeln versehen. Die Einbauküche im Wohn- und Essbereich ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Ein Ofenanschluss im Wohnbereich kann zum Leben erweckt werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss, das kleine Gäste-WC im Erdgeschoss, eine großzügige Terrasse, ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und die ruhige, dabei dennoch sehr verkehrsgünstige Lage des Hauses mit großem Garten runden das Gesamtbild ab.

Ein umfriedetes Grundstück, ein liebevoll gestalteter Garten, eine großzügige Terrasse mit Nachmittagssonne und ein kleines Gartenhaus geben dem Objekt ein Herausstellungsmerkmal.

Ausstattung:
- Kernsanierung 2010 inkl. neuem Dach
- Holzdielen
- Doppelkastenfenster mit Plissee
- ausgebautes Dachgeschoss (Gäste- und Schlafzimmer) mit neuen Fenstern
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannenduschbad im Obergeschoss
- Keller mit Hobby- / Werkstattraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einbauküche von 2010 (verbleibt im Haus)
- Spülmaschine 2018 Marke Neff
- Gasanschluss
- Gastherme von 2010
- Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Terrasse circa 5 m x 6 m
- Haustüren wärmeisoliert (denkmalgerecht durchgeführt)
- Gartenhäuschen
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

Lagebeschreibung:
Die U-Bahnlinie U7, diverse Buslinien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Stadtautobahn und die bekannten Gropiuspassagen.
Die kleinen beschaulichen Straßen mit dem Wechselspiel der Fassadenfarben, die alten Kirschbäume und der familiäre Charakter machen die Siedlung zu einer Insel inmitten der sonst typischen Großstadtbebauung Berlins.

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzes nicht notwendig.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Bonitätsbestätigung möglich. Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung unterstützen Sie gern dabei.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-06494