Haus zum Verkauf €405.000
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
--- Informationen zum Bieterverfahren weiter unten ---

In einer von Leverkusens attraktivsten Wohngegenden liegt dieses repräsentative Reihenendhaus mit wunderschöner Gartenanlage. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet noch nicht das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss (ca. 45m²).

Über den großzügigen Vorgarten mit Zuweg aus Granitbodenplatten und schöner Beetanlage erreichen Sie den Eingangsbereich der Immobilie. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe und das Empfangen von Gästen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur großen, mit Granitboden verlegten, Außenterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und erhielt 2014 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Ein großer Partykeller mit Bar und angrenzendem Duschbad eignet sich ideal für ausgiebige Feiern. Zwei weitere Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe (Granit) gelangen Sie vom Keller aus wieder auf die große Außenterrasse.

Der wunderschön und liebevoll angelegte und gestaltete
Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Verweilen.
Eine elektrische Außenmarkise mit Spotlights spendet Ihnen in heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Das kleine Gartenhaus bietet Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Über ein Gartentor erreichen Sie schnell und bequem Ihre Garage mit Sektionaltor und den davorgelegenen Stellplatz.

Für die Verbesserung der Energieeffizienz wird lt. aktuellem Energieausweis die Erneuerung der Gasheizung empfohlen.

Ausstattung:
- Zuweg, Terrasse und Kelleraußentreppe mit hochwertigen
Granitbodenplatten verlegt

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung im DG 2014
neu, im restlichen Haus im Laufe der letzten 15 Jahre

- elektrische Rollläden im EG, im OG manuell

- elektrische Außenmarkise mit Spotlights

- Gasheizung von 2001

- sehr gepflegte Gartenanlage mit Granitterrasse und
Gartenhaus

- Garage mit Sektionaltor hinter dem Garten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 361 m²

Lagebeschreibung:
Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Schlebuscher Einkaufsmeile mit Fußgängerzone und Einkaufsarcaden. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen. Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt.

Im Umkreis liegen mehrere Spielplätze und Kindertagesstätten.
Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sehr gut ist auch die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Bus, Bahn und zu den Autobahnen (A1, A3).

Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Höchstgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließendem Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.


Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.07.2021
Gültig bis: 2031-07-07
Erneuerung Heizung empfohlen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115327NW