Haus zum Verkauf €375.000 169 m²
14641 Wustermark

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1996

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2014: Erneuerung PKW Stellplatz, Einfahrt

- 2015: Erneuerung Terrasse

- 2016: Erneuerung Dachfenster

- 2016: Erneuerung aller Innentüren

- 2016: Malerareiten im ganzen Haus

- 2017: Fenster und Treppenhaus lackiert

- 2017: Erneuerung Gastherme

- 2021: Erneuerung Dusche im Badezimmer

Dieses idyllische und sehr gepflegte Reihenmittelhaus im schönen Wustermark ist das richtige Nest für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn- Essbereich mit Blick in den Garten, eine Küche mit kleinem Essplatz und ein Gäste WC. Über elektrische Außenjalousien lassen sich die Fenster - mit Fliegenschutz - auf dieser Ebene verdunkeln. Im Jahr 2016 wurden alle Innentüren ausgetauscht und erneuert. Das Treppenhaus und alle Fenster im Haus wurden 2017 neu lackiert.

Eine weiße Vollholztreppe führt ins Obergeschoss, hier stehen Ihnen zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche - in diesem Jahr neu eingebaut - zur Verfügung. Die Fenster auf dieser Etage verfügen über manuelle Außenjalousien.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer für viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage befindet sich auch die im Jahr 2017 neu verbaute Gastherme.

Entspannte Stunden lassen sich auf der gemütlichen Terrasse verbringen - an sonnigen Tagen lässt sich eine breite Markise bequem per Fernbedienung ausfahren. Ein abschließbarer PKW Stellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung und im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartengerätehäuschen für Rasenmäher oder ähnlichem.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 41.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

14641 Wustermark

Die Gemeinde Wustermark befindet sich im idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin. Hier wird Lebensqualität groß geschrieben. Mit seiner günstigen Lage ist das im Havelland eingebettete Wustermark eine sehr beliebte Adresse bei jung und alt. Das Gemeindegebiet ist hauptsächlich geprägt durch Wiesen, Ackerflächen und Waldstücke. Entlang des Havelkanals finden hier Ausflügler und Naturverbundene eine reizvolle Landschaft. Die Radwanderwege des Havellandes und der Heinz Sielmann Park in der Döberitzer Heide werden sehr gern für sportliche Aktivitäten genutzt und sind ideal für Ausflüge mit der ganzen Familie. Die bekannte und viel genutzte Havellandhalle lässt nicht nur die Herzen der Sportler höher schlagen, sondern verleitet auch zur Entspannung durch die enorme Vielfalt, wie beispielsweise das Hauseigene Schwimmbad, die Saunalandschaft oder die Minigolfanlage, die sie bietet.

Diese Gemeinde ist mit einer hervorragender Infrastruktur ausgestattet. Die verschiedensten Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Sämtliche Dienstleistungen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das große Einkaufszentrum "Havelpark" oder das Designer Outlet Center direkt an der B5 in der Nachbargemeinde Elstal - alles ist vorhanden.

Der Bahnhof Wustermark liegt zentral und bietet verschiedenste Verkehrmittel zur schnellstmöglichen Erreichung Ihres Ziels. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in die Berliner City - die ideale Anbindung an die Hauptstadt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze über die vierspurige und gut ausgebaute Bundesstraße "B5" in wenigen Minuten und die City West in 25 Minuten. Die Landeshauptstadt Potsdam ist ebenfalls in wenigen Minuten über die L20 und die B2 zu erreichen.