Haus zum Verkauf €565.000 799 m²
63755 Alzenau, Holunderweg 3

Die Provision beträgt jeweils 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. (20.170,50 €) für den Käufer und für den Verkäufer.

Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Baujahr: 1984
frei
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Wohnhaus liegt auf einem nach Süden hin ausgerichteten Grundstück mit leichter Hanglage und einer Größe von 799 m². Der Holunderweg ist eine ruhige Sackgasse, zentrumsnah mit perfekter Infrastruktur und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die umliegende Natur. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 23,80 m und eine Länge von ca. 33,50 m.

Bei dem Wohnhaus mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein voll unterkellertes Fertighaus der Firma „RENSCH-HAUS“ Baujahr 1984 mit 7 Zimmern, ca. 233,37 m² Wohnfläche (inklusive ½ Anteile an der Terrasse und dem Balkon) und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 KFZ-Außenstellplätzen. Durch die Hanglage wurde unter der Garage ein von außen begehbarer Geräteabstellraum konstruiert.

Das Untergeschoss und die Garage sowie der Abstellraum wurden massiv in Mauerwerksbau, das EG und das DG in Holzbauweise errichtet. Die Konstruktions- und Baubeschreibung des Fertighauses liegt vor.

Das Wohnhaus befindet sich in einem bauzeitlichen Zustand. Die Haustechnik entspricht dem Zustand des Baujahres.

Die Fenster sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Alle Fenster (Dachflächenfenster ausgenommen) verfügen über Rollläden.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Fertigparkett, Laminat, PVC und Teppichboden verwendet.

Das Wohnhaus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. 2010 wurde auf dem Satteldach eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung installiert.

Der große Garten hinter dem Haus mit südlicher Ausrichtung ist naturnah angelegt mit Apfelbäumen, einem Mirabellenbaum, Johannisbeersträucher, Zieräpfeln, Blumen und vielem mehr. Er verfügt neben einem alten Baumbestand und einem Geräteschuppen auch über einen beschaulichen Gartenteich mit Fischen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG, das DG und einen Kellerraum im UG mit direktem Zugang über eine Treppe vom Flur aus.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Balkon, 2 Bäder, 2 Küchen sowie 1 Gäste-WC. Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 155,28 m² (ca. 95,28 m² im EG und ca. 60 m² im DG).

Die Wohnung wird durch den Windfang betreten, von dem aus eine Treppe zum DG führt. Über den Windfang sind weiterhin das Gäste-WC und die Diele zu erreichen. Zum DG führt eine Holztreppe.

Von der Diele aus sind die Küche, der Wohn-/ Essbereich sowie der Flur zu erreichen. Vom Wohn-/ Essbereich aus ist der Balkon zu begehen, der über eine elektrische Markise verfügt und einen schönen Blick in den naturbelassenen Garten bietet. Die Diele ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Der Flur bietet Zugang zum Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad führt über eine Treppe zum Kellerraum mit Fenster, der Haustechnik und einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken.

Die Einliegerwohnung ist über eine zwischen dem Wohnhaus und der Garage liegenden Außentreppe zu erreichen, unter der sich ein zusätzlicher Abstellraum befindet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, Terrasse, Diele, Bad und Küche sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,09 m².

Die Wohnung wird durch die Diele betreten, von der aus die Küche, das Bad, das Schlafzimmer sowie der Wohn-/ Essbereich und der Abstellraum mit Fenster zu erreichen sind. Der Wohn-/ Essbereich bietet Zugang zur Terrasse.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplans, dem B-Plan „Wingert“.
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- 2 Vollgeschosse
- max. Traufhöhe 6,50 m
- Satteldach 33° – 38°, kein Kniestock
- 2 DHH möglich

Sie suchen ein großzügiges Grundstück und die Herausforderung zur Sanierung einer Bestandsimmobilie?

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Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Wohnhaus
- Grundstück ca. 799 m²
- EFH mit separater Einliegerwohnung
- voll unterkellert
- Wohnfläche Hauptwohnung EG ca. 95,28 m² + DG ca. 60 m² = ca. 155,28 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung UG ca. 78,09 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 233,37 m²
- Nutzfläche ca. 11,25 m²
- Baujahr 1984
- 1 Einzelgarage
- Geräteraum
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Dach ausgebaut und gedämmt
- Photovoltaikanlage
- Radiatoren, Nachtspeicheröfen
- Holzfenster 2-fach verglast
- je SAT-Schüssel je Wohnung

Die Hauptwohnung:
- EG und DG
- 5 Zimmer
- ca. 155,28 m² Wohnfläche (EG ca., 95,28 m², DG ca. 60 m²)
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (EG)
- Balkon (EG) mit elektrischer Markise
- Schlafzimmer (EG)
- Kinderzimmer (EG)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC (EG)
- Gäste-WC mit Fenster (EG)
- Windfang, Diele, Flur (EG)
- offener Wohn-, Ess-, Kochbereich (DG)
- Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (DG)
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- elektrische Markise
- Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Teppichboden, PVC
- Kellerraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss (UG)

Raumgrößen Hauptwohnung:
EG - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ca. 37,67 m²
EG - Schlafzimmer ca. 15,70 m²
EG - Kinderzimmer ca. 12,98 m²
EG - Flur ca. 4,91 m²
EG - Diele ca. 4,94 m²
EG - Windfang ca. 2,51 m²
EG - Balkon ca. 8,35 m² (zu 1/2 gerechnet)
EG - Gäste-WC
EG - Bad ca. 6,03 m²
DG - Wohn-/ Essbereich ca. 33 m²
DG - Schlafzimmer ca. 15 m²
DG - Küche ca. 7 m²
DG - Bad ca. 5 m²

Die Einliegerwohnung:
- UG
- 2 Zimmer, Terrasse
- ca. 78,09 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Diele
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- abschließbare Einbruchssicherung an den Fenstern
- Fliesen, Laminat

Raumgrößen Einliegerwohnung:
UG - Wohn-/ Essbereich ca. 37,77 m²
UG - Küche ca. 7,29 m²
UG - Schlafzimmer ca. 11,85 m²
UG - Bad ca. 12,98 m²
UG - Diele ca. 5,83 m²
UG - Abstellraum ca. 6,19 m²
UG - Terrasse ca. 4,23 m² (zu 1/2 gerechnet)

Umbauter Raum:
Kellergeschoss ca. 316,17 m³
Erdgeschoss ca. 291,80 m³
Dachgeschoss ca. 191,43 m³
Garage und Abstellraum ca. 123,20 m³
Umbauter Raum Haus ca. 799,40 m³, umbauter Raum gesamt ca. 922,60 m³

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Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Verkäufer behält sich vor, die Liegenschaft an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Alle Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Holunderweg 3
63755 Alzenau

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Holunderweg 3 in Alzenau (Stadt), in ruhiger und dennoch zentrumsnaher, begehrter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Der Holunderweg ist eine Sackgasse, hier herrscht nur Anliegerverkehr.

Entfernungen zu Fuß:
Citybus: ca. 350 m
Alzenau Bahnhof (Kahlgrundbahn/Bembel): ca. 350 m
Apotheke: ca. 400 m
Rathaus: ca. 550 m
Marktplatz: ca. 600 m
Generationenpark: ca. 600 m

Entfernungen mit dem Auto:
Flughafen Frankfurt: ca. 49 km
Frankfurt City: ca. 36 km
Aschaffenburg Schloßplatz: ca. 24 km
Hanau Marktplatz : ca. 18 km
Seligenstadt: ca. 18 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
Kahlgrundbahn (Bembel): Schöllkrippen - Alzenau – Kahl – Hanau (mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt)
Citybus/Regionalbus: Somborn – Albstadt – Dettingen – Kleinostheim Waldstadt – Aschaffenburg (mit Regionalbus-Anschluss nach Würzburg)
Citybus: Kahl – Alzenau – Karlstein – Kahl

Alzenau - die Stadt im Grünen, die Vorstufe zum Paradies.

Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund und im Bereich des Naturpark Spessart. Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.

Alzenau hat 6 Stadtteile (Alzenau, Michelbach, Hörstein, Wasserlos, Albstadt, Kälberau), erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 km² und hat ca. 18.700 Einwohner.

Über die A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn sind die Zentren Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Weitere Infos siehe:
https://www.alzenau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Alzenau