Haus zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung mit einem großen Grundstück von ca. 1.200 m².
Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist nicht ganz genau bekannt, wird aber auf ca. 1900/1910 vermutet. Ca. ab dem Jahr 1975 wurde das Haus um einen Anbau und einer Garage erweitert. In dem Zuge wurde auch das Außenmauerwerk sowie die Fenster (Isolierglas) erneuert. Das Dach auf der Ostseite des Gebäudes und auf der Garage ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden.
Das Objekt bietet jede Menge Platz:
- Grundstück mit ca. 1.200 m² Fläche, großer Garten mit Terrasse und Rasenflächen
- die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 140 m²
- zudem gibt es noch einen Wintergarten mit ca. 25 m² Fläche
- viel Nutzfläche auch in der Doppelgarage (ca. 30 m²)
- der große, nicht ausgebaute Dachboden bietet zudem weitere Stellfläche oder Ausbaureserve
Die Räumlichkeiten sind alle großzügig geschnitten und teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Diele
- geräumiger Küchenbereich mit Platz für eine Essecke
- praktischer Vorratsraum/Speisekammer
- sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- drei (Schlaf-, Kinder-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der angefügten Grundriss-Skizze.
Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Heizungsraum samt Öl-Tanks ist von außen zugänglich.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit Potential für weitere Renovierungen und Moderninsierungen.
Momentan ist das Haus vermietet.
Die Gemeinde ist mit Glasfaser erschlossen, so dass eine zeitgemäße, schnelle Internetverbindung gewährleistet ist.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Lagebeschreibung:
Die kleine Gemeinde Lütjenwestedt (rd. 600 Einwohner) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zeichnet sich durch einen landwirtschaftlich geprägten Charakter aus. Hier gibt es jede Menge Ruhe und rundum viel Natur.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim. Zudem gibt es auch eine Kirche. Einmal die Woche findet ein Wochenmarkt statt. Ärzte, Einkaufsmögichkeiten etc. sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Hanerau-Hademarschen, Todenbüttel oder Hohenwestedt.
In die Kreisstädte Rendsburg und Itzehoe kommen Sie über die B77 in ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Nach Hamburg geht es in ca. 1 Stunde über die A7 oder A23 - jeweils mit dem PKW.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist das an der Haaler Au und am Nord-Ostseekanal gelegene, rund 80 Hektar große Biotop mit seinen seltenen Pflanzen und Tieren, dass auch zur Erholung dient. Die Gemeinde Lütjenwestedt bietet durch die Einbindung in das Wandererinnen- und Wanderer- sowie das Radwanderinnen- und Radwandernetz entlang des Nord-Ostsee-Kanals abwechslungsreiche Strecken. Durch den Bau eines Multifunktionsweges nach Gokels besteht Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Neumünster und Heide.
Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 178.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 00281
