Haus zum Verkauf €369.000
28309 Bremen - Hemelingen

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein kleines aber feines Mehrfamilienhaus für sich und als Investment? Sie wünschen sich einen angelegten und großzügigen Garten mit viel Platz zum Leben? Sie möchten gern verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In Bremen Hemelingen, nur wenige Minuten vom Hansa-Carree und der A1 entfernt, finden Sie hier auf einem über 650 m² großen Gartengrundstück dieses in den 30er Jahren massiv errichtete und fortlaufend sanierte Mehrfamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar ist, mit aktuell 3 Wohneinheiten auf rd. 188 m² Wohnfläche.

Ob eine 3 Zimmer-Wohnung auf rd. 105 m² im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder zwei vermietete 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss mit 44 und 39 m² Wohnfläche , ob ein neuwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster sowie zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoss oder Badezimmer mit Duschen und Fenster in den Dachgeschosswohnungen, ob moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2009-2014 oder eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008, all das und noch vieles mehr finden Sie in diesem einmaligen Angebot!

Ein Teilkeller und zwei Garagen, von denen eine als Abstellbereich für die Mietwohnungen genutzt wird, sowie eine Gartenhütte und eine Werkstatt im Nebengebäude runden dieses Angebot zusätzlich ab!

Die Fotos und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails:

- Frei stehendes Wohnhaus aus den 30er Jahren,
1949 erweitert mit aktuell drei getrennten
Wohnungen. Die Wohnung im EG mit rd. 105 m²
wird leer übergeben, die beiden Wohnungen
im Dachgeschoss (44 und 39 m²) sind vermietet.
- Dacherneuerung in den 90er Jahren
- Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich
der nördlichen Außenwand
- Getrennte Stromversorgung für 3 Einheiten
- Neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
und Fenster im Erdgeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wohnungen im Dachgeschoss jeweils mit
Duschbad und Waschmaschinen-Anschluss
- Moderne Kunststofffenster Weiß mit Isolier-
Verglasung aus dem Baujahr 2009 bis 2014
- Moderne Gas-Brennwerttherme Baujahr 2008
- Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer
- Grundwasserbrunnen im Garten
- Großzügiger, angelegter Garten mit Teich und
Gartenhütte in optimaler Süd-West- Ausrichtung
- Eine ältere Garage (als Abstellraum für Mieter)
- Eine moderne Garage für PKW
- Nebengebäude mit Werkstatt
- Teilkeller (1 Raum, guter Zustand)
- Kabel-Anschluss
- Grundsteuer: ca. 330,- € / Jahr
- Mieteinnahmen aktuell: 625,- € zuzgl. NK

Grundstücksfläche: ca. 657 m²

Lagebeschreibung:
Bremen-Hemelingen

Ob internationale Arbeitgeber, Natur pur oder Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, alles ist per Fahrrad in wenige Minuten zu erreichen.

Sie befinden sich im Ortsteil Hemelingen in Bremen. Bremens zweitgrößter Stadtteil gliedert sich in 5 Ortsteile. Angrenzend zum Stadtteil gibt es in der direkten Nachbarschaft in den Stadtteilen Hastedt und Habenhausen Natur pur. Hier finden Sie z.B.: den Werdersee mit einem Vogelschutzgebiet, das Weserwehr mit dem beliebten Ausflugslokal "Paulaners im Wehrschloß" und dem direktem Blick auf die Weser.

Die Nähe zur Weser und dem Vogelschutzgebiet ermöglicht viele Freizeitaktivitäten einerseits und andererseits ist Hemelingen traditionell ein Industriestandort mit vielen nationalen und internationalen Arbeitgebern.

Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Infrastruktur sind die Wohngebiete deutlich vom Verkehr entlastet worden, dadurch hat der Stadtteil in letzter Zeit eine deutliche Aufwertung erfahren und wird durch die Citynähe mit guter Anbindung und das nahegelegene Einkaufszentrum "Hansa- Carree" immer beliebter.

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.09.2021
Gültig bis: 01-09-2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6927