3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.200 110 m²
74199 Untergruppenbach, Obergruppenbacher Str. 16 a

frei ab vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und präsentiert sich von ihrer schönsten Seite.

Es empfängt Sie ein Flur mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Herzstück ist der gemütliche, freundliche Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse.

Der geschützte Außenbereich mit schönem grünen Garten bietet genügend Platz für Tisch, Stühle und Topfpflanzen.

Das Kinderzimmer und Schlafzimmer sind aufgrund ihrer zahlreichen Stellflächen entspannt zu möblieren.

Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehören weiterhin eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung (inkl. Einzelgarage) ist gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 11.340,00 € p.a.

HINWEIS ZUM KAUFPREIS: der Gesamtkaufpreis beträgt 323.200,00 €, hiervon entfallen auf die Wohnung 311.300,00 € und auf die Garage 11.900,00 €.

Eine gute Entscheidung, hier als Ihre nächste Kapitalanlage zuzugreifen!

*** Die Wohnung ist vermietet und zum
Kauf als Kapitalanlage geeignet. Bitte beachten Sie, dass die Mieter wg. der Aufteilung in Wohnungseigentum einen zusätzlichen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben. Erst danach ist bei Vorliegen der Voraussetzungen eine Kündigung - z.B. wegen Eigenbedarf - möglich, mit der Kündigungsfrist lt. Dauer des Mietvertrages. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher nicht möglich. ***


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter keine Innenraumbilder veröffentlichen. Bei einer Besichtigung vor Ort, können Sie sich von der Wohnung einen Eindruck verschaffen.

Die Wohnanlage besteht aus 3 kleineren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Gebäude wurden 1990 und 1997 errichet und sind mit Gaszentralheizung ausgestattet.

Haus 16 a: vormalige Lagerhalle und Scheune, 1997 grundlegend umgebaut zu Wohnungen.

Auf dem Grundstück sind 15 offene Autoabstellplätze angelegt und zwei Garagen errichtet. Außerdem stehen 5 Garagenabstellplätze im Untergeschoß des Gebäudes 18 zur Verfügung.

Energetische Kennwerte: Energieverbrauchsausweis, 77,00 KWh/(m²a), Erdgas L, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1997.

PROVISIONSFREI!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Obergruppenbacher Str. 16 a
74199 Untergruppenbach

Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 81 zwischen Heilbronn und Stuttgart.

Die Großstadt Heilbronn mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur ca. 9 Km entfernt.

Untergruppenbach selbst hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Dennoch verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Freibad, Einzelhandel).

Die Wohnanlage liegt nahe des Ortszentrums bei den Sportanlagen.