Haus zum Verkauf €799.000 426 m²
89077 Ulm (Weststadt)

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1912
frei werdend
Geschosse: 4

1 Stellplatz: Garage

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus für eine Großfamilie? Oder möchten Sie Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann sollten Sie diese Chance nutzen. Das freistehende Wohnhaus mit vier Wohnungen befindet sich in einer angenehmen und beliebten Wohngegend der Ulmer Weststadt. Derzeit wird das Haus von den Kindern der Eigentümer genutzt. Im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ersten Dachgeschoss finden sie je eine 3 Zimmer-Wohnung vor, wobei die Raumnutzung im EG zur 2 Zimmer-Wohnung geändert wurde (dies könnte wieder Rückgängig gemacht werden). Die Wohnung im 2.Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung. Genießen Sie Ihren Feierabend auf einen der drei Balkone (im EG übergroß) oder im hübschen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die Wohnflächen der Wohnungen vom EG bis ins 2. DG betragen 67m², 65 m², 57m² und 33 m², insgesamt somit 222m². Nach Angaben der Stadt Ulm wurde das Gebäude 1912 errichtet. Der Wohnungseinbau im Dachgeschoss erfolgte ca. 1960. Seit dem wurden selbstverständlich immer wieder Renovierungen durchgeführt. Insgesamt macht das Anwesen einen guten, dem Alter entsprechenden Eindruck. Die EG-Wohnung wird bereits mit einer Gas-Etagenheizung befeuert (Stadtgas), die restlichen Einheiten haben eine Elektronachtspeicherheizung und Warmwasser über Boiler. Eine Garage wurde ca. 1967 errichtet (das Dach als Terrasse der EG-Wohnung genutzt). Die derzeitigen Bewohner/Studenten werden das Anwesen noch bis ca. September/Oktober 2022 bewohnen. Bei einer künftigen Vermietung mit 10 € / m² hätten Sie eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,66 %, bei 9 € / m² immer noch 3,0 %.
Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Besichtigungen sind ausschließlich mit Jagode-Immobilien möglich. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin per Mail unter info@jagode-immobilien.de.
ENEV: EBA, 264,4 kWh/(m²a), H, Gas+Strom

nur mit Jagode-Immobilien möglich, aufgrund der Masse der Anfragen können telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

BITTE fordern Sie über ImmoWelt das Exposee an. Besichtigungen können erst danach vereinbart werden, per WhtasApp oder per Mail.

89077 Ulm (Weststadt)

gute, ruhige und beliebte Lage