3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 72 m²
74189 Weinsberg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

- Süd-Terrasse
- Duplexstellplatz
- Zwei Kellerräume
- EBK
- Gute Raumaufteilung
- Gute Infrastruktur
- Sofort bezugsfrei
- Nur sechs Einheiten im Haus

Neuerungen:

2002:
- Kunststofffenster Bad, Küche und Essbereich
- Neue Fußböden (Laminat und Fliesen, Parkett abgeschliffen und versiegelt)
- Bad Komplettrenovierung inkl. Heizkörper
- Holzdecke Wohnzimmer

2007:
- Neues Dach
- Kunststofffenster Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer
- Putz Fassade
- Terrassentüre

2009:
- Wohnungstür

2010:
- Vollkassettenmarkise

2012:
- Heizkörper (außer Küche und Badezimmer)

2017:
- Austausch Heizungsanlage

Schnuckelige Drei-Zimmer-Wohnung mit schöner Süd-Terrasse.

Diese Terrassen-Wohnung befindet sich in einem Sechsparteienhauses und besticht nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch ihre schöne und ruhige Lage in Weinsberg. Ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Aufteilung: Im Treppenhaus angelangt, kommen sie über nur wenige Treppen in ihr neues Zuhause. Die Haustüre sowie weitere Neurungen, wie Heizung, Heizkörper, Fenster und vieles mehr, werten diese Wohnung in jeder Hinsicht auf. Im Eingangsbereich gelangen Sie in das zur Südseite gerichtete Kinderzimmer mit Aussicht auf die Terrasse. Vis-a-vis haben wir unser Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und einem WC. Das Elternschlafzimmer mit seiner großen Fensterfront, bietet genügend Platz für Bett und einen großen Kleiderschrank. Eine Einbauküche, welche im Preis inbegriffen ist, sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Über die überdachte Süd-Terrasse geht es hinaus ins Grüne. Mit einer schattenspendenden Vollkassettenmarkise ausgestattet, lässt sich auf der Terrasse der Feierabend genießen.

Ein Duplex-Gargenstellplatz, sowie zwei Kellerräume gehören zu dieser Wohnung dazu und sind im Kaufpreis ebenfalls mit inbegriffen. Ebenso ein separater Wäsche- und Trockenraum, der für alle Parteien zugänglich ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern die perfekte Möglichkeit eine eigene Immobilie zu erwerben.

Für weitere Informationen dürfen Sie uns jederzeit kontaktieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss.
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50

74189 Weinsberg

Weinsberg ist eine Stadt mit ca.12.400 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, fünf Kilometer östlich von Heilbronn im Nordosten Baden-Württembergs, zwischen dem Neckar im Westen und den Löwensteiner Bergen im Osten.

Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Kindergärten und sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten. Ebenso eine umfassende ärztliche Versorgung.