Haus zum Verkauf €465.000
97437 Bayern - Haßfurt

Objektbeschreibung:
Enorm viel Platz & Top Zustand durch energetische Modernisierung!

Familienfreundliches Wohnhaus mit Hof und Nebengebäuden in ruhiger Dorflage. Die Besonderheiten:

* pflegeleichtes, ruhig gelegenes Grundstück mit 567m² in Ecklage
* markantes, zweigeschossiges Wohngebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss auf Bruchsteinsockel
* solide Massiv- und Fachwerkbauweise (Umfassungswände im EG aus ca. 50cm starkem Sandsteinmauerwerk, das OG besteht aus ausgemauertem Fachwerk; die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt)
* Außenmaße des Wohngebäudes: ca. 12,40m x 10,50m bzw. 11,05m
* Ursprungsbaujahr vor 1900, Stockwerksaufbau nebst Anbau um 1910
* ab dem Jahre 2011 komplett entkernt und aufwändig energetisch saniert, u.a.
- Erneuerung des Fußbodens im EG mit darunterliegenden Perimeterdämmung
- Putzfassade mit Außenwärmedämmung, Dachrinnen, Fallrohre
- hochwertige Biberschwanzeindeckung mit Volldämmung (Jahr 2014/2015)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Jahr 2014)
- Haustechnik/Elektro (2012/2013) Heizung/Heizkörper 2013/2014/2019), Kamin
- Sanitäranlagen (Jahr 2012)
- Haustüre (Jahr 2014)
- Innenansichten (Decken, Böden, Wände)
* viele Extras: Holz-Kaminofen im Wohn/Essbereich, elektrische Rollläden,
Decken mit eingebauter Beleuchtung, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden (im Erdgeschoss bodenbeheizt)
* viel Platz für die ganze Familie - ca. 210m² Wohnfläche + wertvolle Ausbaureserven im Dach mit ca. 90m²
* familiengerechte Raumaufteilung auf 2 Ebenen:
- Küche mit Essplatz und Speise (ca. 14m²), Wohnen/Essen (ca. 35m²), Gäste/Büro (ca. 14,5m²), Duschbad/WC (ca.7m²), HW-Raum/Technik (ca. 15m²), Flur im Erdgeschoss (15m²) (Wohnen auf einer Ebene möglich)
- Elternschlafzimmer mit Ankleide (ca. 22m²), 3 Schlafzimmer (16/20/15,6m²) + teilausgebautes Familienbad/WC (15m²), Flur im Obergeschoss (20m²)
* viel Platz für Ihre Hobbys auf ca. 250m² Nutzfläche:
- großes, vielfältig nutzbares Scheunennebengebäude
- weiteres Nebengebäude mit Carport
- großer Gewölbekeller (Zugang vom Nebengebäude im Hof)
* Innenhof
* kleiner Hausgarten

Heizung/Warmwasser: Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2019).

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; elektrische Rollläden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Prappach ist ein Ortsteil der Kreisstadt Haßfurt und liegt nur ca. 3km von dieser entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, vielfältige Sport- u. Freizeiteinrichtungen und ein reges Vereinsleben. In der Kreisstadt finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheim, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium, Bücherei und eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen zu Hassfurt und Prappach erhalten Sie übers Internet unter www.hassfurt.de.

Das Haus selbst steht in ruhiger, angenehmer Dorflage. Das pflegeleichte Grundstück in Ecklage bietet Ihnen eine gute Belichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten fürs Wohnen, Hobby und Arbeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 20,40 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.05.2012
Gültig bis: 2022-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0647