Haus zum Verkauf €495.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende EFH steht am Ende einer Sackgasse auf einem Grundstück mit 594 m². Die ca. 145 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß und besteht aus 3 Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Bad und einem Gäste-WC. Die Schlafräume und das Bad sind durch eine große eingebaute Schrankwand im Flur von dem Wohnbereich getrennt und bietet zusätzlichen Stauraum Die Küche und das Esszimmer sind räumlich durch eine eingebaute Regalwand getrennt. Diese wäre leicht zu entfernen, so dass man diesen Bereich offener gestalten könnte. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie bei schönem Wetter die Sonne und Ihre Ruhe. In den Keller gelangen Sie über die Außentreppe oder die Treppe im Flur. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche, den Kellerräumen und der großen Werkstatt gibt es noch einen Partyraum. Hier hat über die Jahre so manche Feier in gemütlicher Runde stattgefunden. In der Waschküche gibt es zusätzlich sanitäre Anschlüsse. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine große Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoß. Hier könnte eine Wohnung mit mindestens 100 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Wünschen entstehen. Einige Versorgungsleitungen dazu liegen schon im Dachgeschoß. Eine schöne Dachterrasse wäre ebenfalls möglich. Auf Grund der Größe des Grundstücks, könnte man neben der Treppe im Flur, auch über eine Außentreppe in das Dachgeschoß gelangen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Immobilie.

Wenn ich Ihre Neugier geweckt habe, würde ich mich freuen, wenn Sie mich kontaktieren.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Eppstein liegt in der vorderpfälzischen Rheinebene etwa drei Kilometer südlich von Frankenthal (Pfalz). Mit knapp 2600 Einwohnern grenzt die Gemeinde unmittelbar südlich an den Ortsteil Flomersheim. Neben einigen Sportvereinen, gibt es auch 2 Kindergärten, eine Grundschule und einen Hausarzt. Südliche liegt der Industriepark Oggersheim mit dem Vollversogern Globus und Metro, Tankstelle, Baumärkte usw. Im Norden erreichen Sie nach wenigen km die Stadt Frankenthal. Eine gute Verkehrsanbindung haben Sie mit dem Auto über die B9, A61, A650 und A6 oder mit Bus und Bahn in alle Richtungen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051201-1129