2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, in ruhiger Wohnlage in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Die angebotene ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung, liegt im 1. Obergeschoss eines 18-Parteienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung auch für ältere Menschen einfach zu erreichen ist.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurde das Tageslicht Wannenbad komplett erneuert und ist somit auf aktuell modernem Stand. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer überzeugen nicht nur durch optimale Größen, sondern auch durch ihren Schnitt. Das Schlafzimmer ist eher quadratisch geschnitten und der Wohnbereich rechteckig.

Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer generiert. Ein eigener Kellerraum, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Aktuell besteht eine Sonderumlage von 193,88 € im Monat für die Fassadensanierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren angeboten. Nach einer erfolgten Besichtigung und weiterem Interesse, können Sie eine Einladung zum Bieterportal erhalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Lagebeschreibung:
Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92905