Haus zum Verkauf €425.000
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1956 mit vollständiger Unterkellerung errichtet.
Der Grundriss ist wohl durchdacht und bietet ein umfangreiches Platzangebot. Auch der Garten bietet Ihnen und der Familie sowohl schattige als auch sonnige Plätze sowie die Ruhe zum Genießen.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Ein großzügiges Treppenhaus verbindet alle Etagen, vom Keller bis zum Obergeschoss, miteinander. Das Erdgeschoss mit ca. 52 m² zeigt sich mit einem kleinen Flurbereich, einem Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt, einer Küche mit zwei kleinen Abstellräumen sowie einem bereits modernisierten Wannenbad. Eine uneinsichtige Terrasse grenzt direkt an den Wohnraum. Eine schattenspendende Markise ist vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.
Aus dem Treppenhaus gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den Speicher. Mit einer Grundfläche ca. 61 m² bietet dieses Dachgeschoss bei Bedarf noch eine großzügige Ausbaureserve.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Bereits im Flur bestehen mehrere Unterstellmöglichkeiten. Weiterhin stehen Ihnen eine Waschküche, ein kleiner Werkstatt-raum, ein klassischer Kellerraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Aus dem Kellerflur gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Der große Garten wurde pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt.
Zum Haus gehört eine Garage, die ebenfalls über einen separaten Zugang zum Garten verfügt.
Fazit:
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die hinsichtlich ihrer Größe und ihres Grundstückes für eine Familie optimal geeignet ist. Eine Renovierung wird sich hier in jedem Fall als eine lohnende Investition erweisen.
Ausstattung:
Die Immobilie sowie die gesamten Außenbereiche zeigen sich in einem gepflegten, in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:
Bodenbeläge:
Überwiegend Teppichboden und PVC, die Bäder sind gefliest
Sanitärausstattung:
Wannenbad im Erdgeschoss mit Fenster, Duschbad im Obergeschoss mit Fenster
Fenster / Hauseingangstür:
Aluminiumfenster mit Thermopen-Verglasung und Kunststoffrollläden
Heizung:
Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1991, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Treppenhaus:
Holztreppe mit Zwischenpodest
Garage:
Garage mit manuell betriebenem Stahltor, befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über einen Zugang in den Garten.
Terrasse:
Helle Fliesen mit einem dreistufigen Treppenabgang in den Garten
Fassade:
Helle Putzfassade
Dach:
Dacheindeckung vor ca. 30 Jahren erneuert. Im Rahmen der Dacherneuerung ist das Dach komplett wärmegedämmt worden.
Garten:
Gepflegter Garten mit Pflanzen und Sträuchern, überwiegend mit Rasen
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach 4-6 Wochen
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in zentraler Lage in Rheindorf-Süd.
Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringen Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.
Sonstiges:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2021
Endenergiebedarf Wärme: 234 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-08-23
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8620
