Haus zum Verkauf €1.200.000
Objektbeschreibung:
Ein attraktives Anlageobjekt erwartet Sie mit diesem gut vermieteten Mehrparteienhaus in zentrumsnaher Lage von Bamberg. Der Altbau aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das Objekt besitzt eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², die sich auf 4 Wohnungen verteilt, und umfasst zudem einen Keller.
Die Wohneinheiten weisen gefragte Größen von 2 bis 4 Zimmern zzgl. Küche und Bad auf und erstrecken sich über das Erdgeschoss, das 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Es handelt sich um gut geschnittene Einheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Insgesamt erwirtschaften die Einheiten somit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 38.000 €.
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. So wurden im Jahr 2010 das Dach erneuert und in den Jahren 2010 und 2020 die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Elektroleitungen erneuert und teilweise die Bäder saniert. Im Jahr 2013 wurden die Gasetagenheizungen erneuert. Bei 3 Wohneinheiten kann in den nächsten Jahre eine Erneuerung der Bodenbeläge notwendig sein.
Aufgrund der stetigen Einnahmen, der gut vermieteten Wohneinheiten sowie durch die Nähe zur Altstadt und zum gut erreichbaren Bahnhof bietet sich hier eine optimale Investmentgelegenheit.
Objektnr: 1033461
Ausstattung:
+ Gepflegtes Mehrparteienhaus
+ 4 Wohneinheiten
+ Vollständig vermietet
+ JNKM (Ist): ca. 38.000 €
+ JNKM (Soll): ca. 45.000 €
+ Fassade wird im August 2021 erneuert
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Keller vorhanden
+ Zentrumsnahe Lage
+ Ideale Erreichbarkeit des Bahnhofs
+ Nur ca. 1,3 km von der Altstadt entfernt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.636,36 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentrumsnah in der nordbayrischen Stadt Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt im Regnitztal ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt, die als denkmalgeschütztes Ensemble zwischen mittelalterlicher und barocker Baukunst als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO aufgenommen wurde, und darüber hinaus als wichtiges Wirtschaftszentrum Oberfrankens und lebendige Universitätsstadt hervorragende Arbeits- und Lebensbedingungen bietet.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten erledigen. In diesem Radius befinden sich u.a. mehrere Supermärkte, ein Biomarkt und eine Apotheke. Diverse Fachgeschäfte, Dienstleister und Arztpraxen sind in der Innenstadt ansässig. Dort steht außerdem ein vielseitiges gastronomisches Angebot zur Verfügung, das durch facettenreiche Freizeit-, Sport und Kulturmöglichkeiten ergänzt wird. Das Hauptgebäude der Bamberger Universität kann in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
In weniger als 100 m Entfernung schließt eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bamberger Bahnhof, der von Fern- und Regionalzügen sowie der S-Bahn bedient wird, liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Für den Anschluss an das Fernstraßennetz stehen die B22 sowie die A73 in komfortabler Reichweite zur Verfügung.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11e4b04b9d
