Haus zum Verkauf €1.560.000
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Modern, elegant und klar im Ausdruck.

Es erwartet Sie auf über 350 m² Wohnfläche eine hochwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie. Großzügige Terrassen und Balkone heben die Grenzen zwischen Haus und Natur auf und ermöglichen gerade bei Hangbebauung atemberaubende Ausblicke. Sichtbeton und Glas sind ein unschlagbares Team, wie diese eindrucksvolle Immobilie beweist. Kurzum: Ein besonderer Baukörper durch eine Zusammenführung des Bauhaus-Stils und gutem Handwerk.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss wird großzügiges Wohnen auf über 113 m² Wohnfläche neu definiert. Allein der Küchen- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist hier sicherlich die zentral angeordnete Kochinsel für kulinarische Kreationen. Bodentiefe Fensteranlagen ermöglichen einen unvergleichlichen und unverbaubaren Fernblick.
Gleichzeitig wurde auf dieser Ebene ein offenes und ca. 45 m² großes Wohnzimmer konzipiert, in dem ein Kamin für ein gemütliches Ambiente sorgt. Auch hier finden Sie bodentiefe Fensteranlagen vor, durch die Sie den Zugang zur überdachten und ca. 45 m² großen Terrasse haben.

Das Obergeschoss zeigt sich als privater Rückzugsort. Auch hier stehen moderne und wohltuende Elemente im Mittelpunkt. Die Etage bietet ein ca. 35 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 27 m² großzügig gestaltetes Wellness-Bad. Ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Schuhraum sorgt für ausreichend Platz Ihrer Garderobe. Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Dachterrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wellness-Bad erreichbar. Die ca. 47 m² große uneinsehbare Dachterrasse bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Eine installierte, uneinsehbare Außendusche garantiert Ihnen einen Frischekick unter freiem Himmel.

Das Untergeschoss bietet drei weitere mögliche Schlafräume sowie ein Dusch- und Wannenbad. Alle Schlafräume grenzen an eine großzügige Terrasse. Als Nutzfläche stehen Ihnen ein großer Abstellraum, ein Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Der Öltank befindet sich in einem separaten Raum.

Der separate Gästebereich ist über die rechte Hausseite durch eine eigene Hauseingangstür zu erreichen. Dieser ist mit einem Wohn- / Schlafzimmer, einem Flur, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Duschbad ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der Infinity-Pool im Garten. Die seitlichen Liegeflächen laden zum Entspannen und Ausruhen ein. Der Platz hinter dem Pool wurde als Boulebahn angelegt (Kultspiel aus Frankreich).

Fazit: Eine Symbiose aus naturnahem Wohnen, Privatheit und Exklusivität.

Ausstattung:
FENSTER:
Das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Aluminiumfenstern von Reynaers (WK/RC2) in Quarzgrau ausgestattet. Weiterhin sind Außenraffstores aus Aluminium von HELLA in Quarzgrau vorzufinden. Zusätzlich sind Markisen der Firma HELLA in Quarzgrau an der Terrasse im Erdgeschoss vorzufinden.

BODENBELÄGE:
Ein fugenloser Mikrobetonboden (Betonfloor / Beton Ciré) ist im Haus überwiegend vorhanden. In den Schlafräumen liegt Parkettboden in Eiche, gebürstet und geölt von Bauwerk (hochwertiges Parkett aus der Schweiz). In der Einfahrt, im Garten, an den Seiten sowie auf der Boulebahn liegen ARENA Pflastersteine der Firma Braun-Steine
sowie Betonplatten der Firma KANN. Auf der Terrasse im Dachgeschoss sowie auf den Pooldecks wurde Thermo-Esche verlegt.

SANITÄRE EINRICHTUNGEN:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss: Badezimmer mit bodentiefer und übergroßer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken
Dachterrasse: uneinsehbare Außendusche
Untergeschoss: Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Gästebereich: Duschbad mit Fenster
Die Sanitärelemente sind von der Marke Duravit, die Armaturen von Dornbracht. Alle Duschen im Inneren des Hauses sind Regenduschen.

HEIZUNG:
Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung besteht aus einem Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Herstelljahr 2012) und einem Speicherwassererwärmer. Eine Klimaanlage für die gesamte obere Etage befindet sich im Ankleidezimmer des Dachgeschosses (Marke LG, 5 kW).

FASSADE:
- Putzfassade WEBER VWDS (Vollwärmedämmsystem)
- Holzverkleidung der Fassade und Pooldecks aus Thermo-Esche
- umfassende Wärmedämmung von Dachflächen, Außenwänden sowie Bodenflächen mit intensivdämmenden Materialien

TREPPEN:
Die Treppenhauskonstruktion ist eine maßgefertigte Rohstahl-Treppe mit freischwebenden Stufen eines bekannten Künstlers.

GARTEN:
- großzügiger Garten mit Terrasse
- überdachte Terrasse am Wohnbereich
- sehr große Dachterrasse mit Außendusche

POOLANLAGE:
- Infinity-Pool mit Gegenstromanlage und großzügigen Liegeflächen am Poolbereich, ca. 1,40 m tief
- Außendusche im Poolbereich

SONSTIGES:
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren
- Fassade und sichtbare Wasserleitungen sind wärmegedämmt
- Panoramakamin von BRUNNER
- Einbauküche im Haus von Schüller
- Einbauküche im Gäste-Bereich von Nobilia
- Wäscherohr aus Badezimmer (OG) in Wäscheraum (UG)
- Vorrichtung für automatische Bewässerung im Gartenbereich
- Vorrichtung für Rasenroboter im Gartenbereich
- verschiedene Lichtdecken (Motiv variabel)
- Im Jahr 2014 wurde die gesamte Haustechnik erneuert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Uppersberg, einem gefragten und von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld zwischen Leverkusen-Schlebusch und Odenthal-Osenau.

Landschaftlich traumhaft ruhig gelegen mit unverbaubarem Fernblick und trotzdem keine zehn Fahrminuten vom Schlebuscher Zentrum, Schildgen und Odenthal
entfernt.

Schlebusch bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine
Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine
lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle
Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und
Wanderwegen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem gebundenen Exposé.

Sonstiges:
ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung liegt bereits vor. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück noch zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist für Schmutzwasser bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.08.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-08-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8275