Haus zum Verkauf €1.480.000 723 m²
13593 Berlin, Wilhelmstraße 71

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab sofort

Das Gebäude befindet sich substanziell in einem guten Zustand und hat großzügige, hochwertig ausgestattete Räume und ein nach Süden ausgerichteten, mit viel Grün vor Einblicken geschützten, großen Garten.

Dank der großen Fensterfronten sind die Räume zum Garten und zu dem nahezu unbebauten Nachbargrundstücke hin, besonders gut belichtet. Neben den Holz- Alufenster gibt es seit 2019 neue Energiespar- (6 Stck.) und Schallschutzfenster (Klasse IV 7 Stck.). Zudem sorgt die Trittschalldämmung mit Schlacke und Mineralwolle der Böden für ein ruhiges Wohnen.

- Hochwertige Parkettböden
- Schallschutz- und Energiesparfenster
- Terrasse
- Großzügige lichtdurchflutete, nicht einsehbare Wohn- und Schlafzimmer und großzügiger Garten
- Zwei Einbauküchen und eine Küchenzeile
- Zwei Wannenbäder, ein Duschbad, ein Gäste-WC
- Heizungs- sowie Abstellraum im KG
- unausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Abstellraum

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The building is substantially in good condition and has spacious rooms with high-quality furnishings and a large south-facing garden with plenty of greenery to protect it from view.

Thanks to the large window fronts, the rooms facing the garden and the almost undeveloped neighbouring property are particularly well lit. In addition to the wooden-aluminium windows, there are new energy-saving (6 units) and soundproof windows (class IV 7 units) since 2019. Furthermore, the impact sound insulation with cinder and mineral wool of the floors ensures quiet living.

- High-quality parquet floors
- Soundproof and energy-saving windows
- Terrace
- Spacious, light-flooded living rooms and bedrooms that cannot be seen from the outside, and a generous garden
- Two fitted kitchens and one kitchenette
- Two bathrooms with bathtub, one with shower, one guest WC
- Heating and storage room in the basement
- Unfinished attic with an additional storage room

Das praktisch anmutende Massiv-Haus von 1962 wurde Ende der 1970er Jahre um knappe 50 Quadratmeter erweitert und mit einem Obergeschoss und Satteldach aufgestockt. Daraus ergibt sich auch der besondere optische Charme des Hauses mit seinem charakteristischen Holzdach. Es entspricht mit seiner funktional ausgerichteten Architektur der Tradition dieser Zeit, was sich auch in der großzügig angelegten Raumaufteilung, insbesondere der Wohnzimmer, zeigt.
Durch die Aufstockung und die Einliegerwohnung kann es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, zusätzliches Potenzial ergibt sich aus dem bislang noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bildet zusammen mit dem Kellergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit, das Obergeschoss stellt ebenfalls eine solche dar. Beide sind über das Treppenhaus zu erreichen, das Kellergeschoss ist außerdem über eine Außentreppe erreichbar.

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The practical-looking solid house from 1962 was extended by just under 50 square metres at the end of the 1970s and topped up with an upper storey and gable roof. This is also the reason for the special visual charm of the house with its characteristic wooden roof. With its functionally oriented architecture, it corresponds to the tradition of the time, which is also reflected in the generously laid-out room layout, especially in the living rooms.
Due to the additional storey and the granny annexe, it can also be used as a two-family house; additional potential arises from the attic, which has not yet been developed.
Together with the basement, the ground floor forms a self-contained residential unit, the upper floor is also a self-contained residential unit. Both can be reached via the staircase, the basement is also accessible via an external staircase.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Wilhelmstraße 71
13593 Berlin

Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt, wo es verkehrsmäßig gut, durch zahlreiche Buslinien in der Heer- und Wilhelmstraße, an die U-und S-Bahn-Station Rathaus Spandau angebunden ist. Aber auch für Autorfahrende bieten diese Hauptstraßen einen schnellen Ortswechsel, nicht nur in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KiTa´s und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ehemalige Potsdamer Vorstadt, die ihren Namen Kaiser Wilhelm I. verdankt, garantiert mit ihrem Südpark und Ortslagen wie der Weinmeisterhöhe und Pichelsdorf sowie ihren wassernahe Gebieten einen hohen Erholungswert.
Wer sich gern auf dem Wasser bewegt, findet im Norden die Schiffstankstelle und die Schiffsbunkerstation Spandau. Und nicht zuletzt liegt Europas einzige nasse Tiefenrauschsimulationsanlage an der Scharfen Lanke.

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The apartment building is located in the quiet Wilhelmstadt district of Spandau, where it is well connected to the underground and suburban railway station Rathaus Spandau by numerous bus lines in Heerstrasse and Wilhelmstrasse. But these main streets also offer car drivers a quick change of location, not only to the city centre. Shopping facilities, schools, kindergartens and restaurants are in the immediate vicinity.
The former Potsdamer Vorstadt, which owes its name to Kaiser Wilhelm I, guarantees a high recreational value with its Südpark and local sites such as the Weinmeisterhöhe and Pichelsdorf, as well as its areas near the water.
Those who like to move around on the water will find the Spandau ship refuelling station and ship bunker station in the north. And last but not least, Europe's only "wet" deep water rushing simulation facility is located at Scharfe Lanke.