Haus zum Verkauf €739.000 1252 m²
91338 Igensdorf

je 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis für Käufer und Verkäufer.

Baujahr: 1960/2000
frei

2 Stellplätze: Garage

Bei dem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, bei der durch einen Architekten die wenigsten Wünsche in Sachen Ausstattung und Luxus offen gelassen wurden. Sie erleben hier jederzeit Ruhe und doch gleichzeitig Urlaubsgefühl. Das sonnendurchflutete Haupthaus ist das Herzstück des Anwesens. Hier befindet sich der luxuriöse Wohnbereich, geräumig mit kleiner Essnische, komplett ausgestattet mit beheizten Marmorböden. Von hier erhält man Zugang zum großzügigen Esszimmer, welches sich auch ideal für Feiern mit größerer Personenanzahl eignet. Die freistehende Küche bietet genug Platz um auch bei großer Anzahl an Gästen in Ruhe kochen zu können. Neben dem Marmor-Badezimmer existiert im Haupthaus noch ein kleines Gäste-WC. Über das Arbeitszimmer, welches auch als Ankleideraum genutzt werden kann, gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: Der Spabereich lädt zum Relaxen unter künstlichem Sternenhimmel ein. Aber wenn Sie doch früher zu Bett gehen wollen, ist das traumhafte Schlafzimmer mit ringsum, bodentiefer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront nicht weit. Nach dem Aufstehen können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne auf der nur vom Schlafzimmer aus zugänglichen Dachterrasse genießen.
Ebenfalls vom Spabereich erreichen Sie die untere Wohnebene, wo ein großzügiger Innenpool auch in kalten Monaten zum Schwimmen lädt. Auf derselben Ebene finden Sie außerdem noch Heizungsraum, Abstellnische, Waschküche, vollverglaste Einbauschränke und ein Gästezimmer vor.
An den Wohnbereich in der oberen Ebene schließt ein luxuriöser Wintergarten an, der auch an grauen Tagen zur Entspannung einlädt. Über den Wintergarten erreichen Sie eine große Terrasse, die einen idyllischen Blick Richtung Süden freigibt. Im Sommer können Sie hier im wahrsten Sinne beobachten, wie sich Hase, Igel und Rehe gute Nacht sagen. Auch hier bietet der großzügige Außenpool Gelegenheit zur kühlen Erfrischung. Der Pool wird durch eine eigene Solaranlage beheizt, so dass Schwimmen auch in kälteren Monaten noch möglich ist. Alternativ suchen Sie Erholung im Top-gepflegten Garten, dessen Anlage sich durch italienischen Stil inspirieren ließ und immer wieder durch einzelne Eye-Catcher zu begeistern weiß. Die unverstellte Umgebung ermöglicht es, Jahres-und Tagesstimmung so unverfälscht wie nur denkbar zu erleben.

Wohnbereich, Essbereich, Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Bad 2x, WC 2x, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Innenpool (alternativ durch geringe Maßnahme umbaubar zu weiterem großen Zimmer), Gästezimmer, Dachboden, 2x Garage

nach Vereinbarung

Widerrufsbelehrung für Kunden/Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

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Link´sche Hausverwaltung & GmbH & Co. KG
Westtorgraben 1
90429 Nürnberg
Tel.: 0911 / 260 111
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mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, per Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens 14 Tage ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist, zurückzahlen Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu bezahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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91338 Igensdorf

Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Igensdorf mit ca. 230 Einwohnern und äußerst niedrigem Durchgangsverkehr, vor den Toren der wunderschönen fränkischen Schweiz. Im Dorf selber befinden sich zwei Bauernläden für den täglichen Lebensmittelbedarf, sowie einer der wenigen noch verbliebenen familiengeführten Gasthöfen mit Pension in der Region, welcher durch idyllische Atmosphäre und guter Küche zu begeistern weiß. Fußläufig entfernt befindet sich ein Reiterhof, ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit PKW in fünf Minuten, mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Um nach Nürnberg zu kommen fahren Sie entweder mit dem Fahrrad zur Gräfenbergbahn oder nehmen das Auto und erreichen Nürnberg in 20-25 Minuten, wahlweise über die B2 wenn Sie nach Osten wollen, oder über Kalchreuth und den Reichswald, wenn Sie nach Westen wollen. Die Stadt Erlangen ist nur 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine gute Fernverbindung ist ebenfalls gegeben: Die Autobahnen A3 und A9 sind in 15 Minuten erreicht.