2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2380793?accessKey=613a +++
Nur rund 11 km bis in die Mannheimer Innenstadt und umgeben von reizvollen Naturlandschaften: Diese schicke Eigentumswohnung in Viernheim punktet nicht nur durch die Kombination von Großstadtnähe und naturnaher Umgebung, sondern eignet sich aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und ihren sehr guten Allgemeinzustand aus. Diese gehobene Ausstattung zeigt sich beispielsweise im modernen En-Suite-Bad und der ebenerdigen Dusche im Badezimmer. Ausgestattet mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Balkon entstehen zudem beste Entspannungsmöglichkeiten - Hier können Sie oder Ihre potenziellen Mieter definitiv den Alltag und das Leben in vollen Zügen genießen.
Versehen mit einem Gäste-WC, einem eigenen Kellerabteil und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz wird auch der große Komfort der Immobilie deutlich, der durch einen Hausreinigung- und Winterdienst abgerundet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 €.
Objektnr: 1033754
Ausstattung:
+ Großer Balkon
+ Modernisierter Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ En-Suite-Bad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 295 €
+ Natur- und großstadtnahe Lage
+ Ideale Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.245,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 61 m²
Lagebeschreibung:
Komfortables Wohnen in Viernheim: In der mittleren Industriestadt im Landkreis Bergstraße profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 11 km entfernten Mannheimer Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt zur angenehmen Wohnbedingungen bei. Das rund 1,.4 km entfernte Landschaftsschutzgebiet Glockenbuckel sowie der Viernheimer Wald bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 1,4 km entfernter Supermarkt sowie eine rund 900 m entfernte Bäckerei, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch die Nähe zum nur ca. 1,7 km entfernten Einkaufszentrum “Rhein-Neckar-Zentrum” trägt zur Attraktivität der Lage bei.
In nur ca. 1,6 km Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. mit der Linie 5 die Mannheimer Innenstadt in ca. 18 oder der Mannheimer Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten bequem erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 5, 6, 67 und 659 sowie die Bundesstraßen 3, 38 und 44, sodass Sie in das ca. 19 km entfernte Heidelberger Zentrum mit dem Auto in ca. 24 Minuten gelangen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3c044043c0
