Haus zum Verkauf €673.000 300 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1984
1 Stellplatz
*TOP Ausstattung*REH*Baujahr 1984*modernisiert*komfortables Raumwunder*Terrasse*Garten*Garage*
- TOP gepflegtes Reihenendhaus (Fischerhaus);
- Baujahr ca. 1984 - stetig modernisiert (letzte Mod. 2017);
- Aufteilung im Wege des WEG, Gartenanteil ca. 300 m²;
- Raumwunder,
- ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche + weitere Flächen Keller ca. 30 m²;
- 4 helle, freundliche Zimmer auf zwei Ebenen;
- zeitgemäße und sehr gute Raumaufteilung,
- sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 38 m²);
- Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-WC;
- separate Dusche und Wasch-/Trockenraum;
- sehr hochwertige Materialien (z.B. Designböden, Türen);
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen;
- Dach gedämmt,
- elektrische Rollläden im EG/OG;
- Heizung: Zentralheizung, Gas;
- liebevoll angelegter Garten + große Terrasse;
- großer Vorgarten, Eingang rückversetzt nicht an der Straße;
- extra lange Garage;
- Lage in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse);
- dennoch verkehrsgünstig, an ÖNV angeschlossen;
- bezugsfrei nach Vereinbarung - voraussichtlich Frühjahr 2022 - genaue Einzelheiten und Übergangsmöglichkeiten hierzu erfahren Sie sehr gerne vor Ort.
Sanierungen/Modernisierungen - Kurzüberblick -
- ca. 1999 Einbau neuer Fenster (Kunststoff/Isolierglas)
- ca. 2010 wie folgt:
- neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel), Dämmung,
- Wände neu gestaltet/gespachtelt im kompletten Haus,
- neue Heizungsanlage,
- Dämmung Fassade
2014 - Einbau der sehr hochwertigen Einbauküche,
2017 wie folgt:
- Aus-/Umbau Keller im Luxussegment,
- Sanitär umfassend erneuert,
- Bodenbeläge umfassend erneut (teilweise Designböden).
Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde auf weitere Innenfotos verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
WOHNPERLE im beliebten BERLIN-LICHTENRADE!
Wunderbares - top gepflegtes und modernisiertes - Reihenendhaus mit viel Charme und sehr gehobenem Standard über 1,5 Etagen und voll ausgebautem Keller. Hinzu kommen der ausgesprochen liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit seiner absolut vernünftigen Größe, die große an das Wohn-/Esszimmer anschließende Terrasse und (neben vorhandenen weiteren Stellplätzen) eine separate und extra lang gestaltete Garage für Ihr Auto und mehr. Das Haus selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, Ampelstau vor dem Fenster o.ä.
Die Wohnräume sprechen durch ihre gemütliche und gleichzeitig sehr moderne und offene Atmosphäre für sich. Das sehr große Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 38 m² bietet der Familie bzw. den Bewohnern des Hauses großzügigen gemeinsamen Wohnraum neben der separaten Küche im EG. Die 3 weiteren gemütlichen Zimmer im OG bieten parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Perfekt für alle Bewohner sind hier auch die vorhandenen diversen sanitären Einrichtungen: Zum einen das schöne Wannenbad mit Fenster im OG, die große, bodentiefe separate Dusche im KG und weiterhin das separates Gäste-WC im EG.
Der hochwertig und voll ausgebaute Keller wird weiterhin durch seine jetzige Bewohner u.a. perfekt als Gästezimmer + Hobby genutzt.
Die in dem Haus verwendeten Materialien - seien es die Fußböden oder Treppen, Türen - sind allesamt sehr hochwertig und befinden sich teilweise im Luxussegment. Modernisierungen fanden stetig bis ca. 2017 statt und sind nachstehend bei Beschreibung/Ausstattung als kurzer Überblick aufgeführt.
Alles in allem: Dieses sehr schöne Reihenendhaus verbindet - neben seiner perfekten Lage - Eleganz und Moderne mit absoluter Gemütlichkeit und bietet seinen Bewohnern ein wunderbares Heim, dies verbunden mit der sehr zweckmäßigen Aufteilung der einzelnen Räume und dem eigenem Garten.
Die Aufteilung des Grundstücks und der insgesamt 3 Häuser erfolgte rechtlich in Form von Wohnungseigentum, was Ihnen anhand konkreter Unterlagen (Lagepläne, Teilungserklärung) und den weiteren Gegebenheiten bei bestehendem Interesse eingehend erklärt wird.
Weitere Einzelheiten zum Objekt entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung "Ausstattung".
Bei bestehendem Interesse kann eine Besichtigung unter Einhaltung der Vorgaben/Regeln zu COVID 19 koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis dahingehend, dass die Personalien im Vorfeld vollständig (!) erbeten werden, da es sich um ein derzeit noch bewohntes Haus handelt. Vielen Dank.
Haben wir Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Internetportals und nehmen Kontakt mit uns auf. Unsere Ansprechpartnerin ist Frau Heike Zschommler - telefonisch erreichbar unter 0172-7153843 -. Sie informiert Sie sehr gern!
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.
Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt oder angeordnet; Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
12309 Berlin
Lichtenrade ist der wohl beliebteste und südlichste Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Kreuzberg. Er gilt als perfekter Ortsteil für Familien mit Kindern aber auch der der Individualisten und Künstler. Lichtenrade ist hauptsächlich geprägt durch seine wunderbaren Ein- und Zweifamilienhäuser nicht weit vom Mahlower See und seiner idyllischen Umgebung.
Genießen Sie Ruhe, Natur und Grün und sind trotzdem "mitten" in Berlin, nur einen Katzensprung von allem Trubel der Großstadt. Hier können Kinder noch unbeschwert toben und spielen. Dennoch sind sie hier in Berlin mit der sehr guten Anbindung an / durch die Öffis (S-Bahn, Busse) und den gut ausgebauten Hauptstraßen ins Zentrum oder die A 100.
Sehr gute Infrastruktur vor Ort: Schulen (Grund-/Oberschulen), Kitas, Einkaufszentren aller Art, Sport, Freizeit, Sehenswürdigkeiten u.v.m. ..
