Haus zum Verkauf €925.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360^-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2356008?accessKey=604a
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Sie erinnern sich gerne an den letzten Skandinavien-Urlaub und möchten das nordische Lebensgefühl am liebsten mit nach Hause nehmen? Dann werfen Sie doch mal einen Blick auf dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das mit seiner roten Holzfassade, einem großen, gepflegten Garten, der sogar über eine eigene Brunnenanlage verfügt und einer gemütlichen Holzbank auf der Veranda sicher die Herzen aller Schweden-Liebhaber höher schlagen lässt - mitten in Berlin-Rudow.
Auf dem ca. 865 m² großen Grundstück verspricht ein uneinsehbarer Garten unvergessliche Momente mit den Liebsten. Entspannen Sie nach einem langen Tag auf einer Ihrer beiden Terrassen oder beginnen Sie den Tag an der frischen Luft mit einer Tasse duftendem Kaffee. Gleich 2 Balkone, einer davon überdacht, ergänzen die Wohnfläche um weitere Wohlfühlorte.
Im Inneren dieses Hauses stehen Ihnen auf 2,5 Etagen rund 164,10 m² und 4 freundliche Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Diese punkten allesamt mit hellem Holzdielenboden, holzverkleideten Decken und charakteristischen Holzsprossenfenstern, die viel Licht in die Räume lassen. Der gemütliche und große Wohn- und Essbereich erhält durch einen Kamin zusätzliche Wärme, die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Während im Obergeschoss ein geräumiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne und Dusche für tägliche Wellnessmomente sorgt, finden Sie im Erdgeschoss ein Duschbad mit Fenster, sodass morgendlicher Stau vor dem Badezimmer der Vergangenheit angehört. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss können mit ganz besonderen Highlights wie jeweils einem eigenen Balkon sowie einem Ankleidezimmer, welches auch vom Flur aus zugänglich ist, bzw. einer kleinen eingebauten Garderobe glänzen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen dem in puncto stilvoller Gemütlichkeit jedoch in nichts nach.
Abgerundet wird dieses wunderschöne Anwesen durch einen Spitzboden, der als Lagerraum dient, einen geräumigen Keller und einen eigenen Carport. Weiterer Pluspunkt: Durch die installierte Solaranlage profitieren Sie von monatlichen Einnahmen über ca. 300 €. Der entsprechende Vertrag läuft noch ca. 9 Jahre. Da die Solaranlage sowie die Einbauküche, welche im Gesamtpreis einberechnet sind, über einen separaten Kaufvertrag über ca. 35.000 € abgegeben werden, sind diese frei von jeglichen zusätzlichen Gebühren.
Objektnr: 1032834
Ausstattung:
+ Natürliches Raumklima dank Holzbauweise
+ Uneinsehbarer Garten mit Gerätehaus u. Brunnen
+ 2 Terrassen zum Wohlfühlen, Loggia
+ Helle, großzügig geschnittene Räume
+ Offene Küche inkl. Einbauküche
+ Atmosphärischer Kamin
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Duschbad mit Fenster
+ Charakteristischer, heller Holzdielenboden
+ Teils bodentiefe Holzsprossenfenster
+ Alarmanlage
+ Solaranlage (mtl. Einnahmen ca. 300 €)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 5.636,81 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 164,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Eigenheim liegt in familienfreundlicher und sehr gut angebundener Lage von Berlin-Rudow, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Neukölln. Die Umgebung wird durch ihre zahlreichen Grün- und Parkanlagen geprägt und bietet ca. 20 km südöstlich des Zentrums der Hauptstadt ein angenehmes Wohnerlebnis. Vor allem mit Kindern ist außerdem der ca. 3 km entfernte Bayangol-Park mit seiner wunderschönen Natur und einer spannenden Tierwelt immer einen Ausflug wert.
Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule wird bequem zu Fuß nach ca. 700 m erreicht. Weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote sind im Umkreis von ca. 2 km ebenso wie mehrere Arztpraxen und eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern zahlreich vorhanden. 2022 soll zudem eine Oberschule nur ca. 500 m entfernt eröffnen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Auf dem nur ca. 150 m entfernten Bauernhof können Sie sogar frische Produkte wie Milch, Fleisch und Eier direkt vom Erzeuger erwerben.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier erhalten Sie Anschluss an die Linie 372, mit der Sie die U-Bahnstation “Rudow” mit Anschluss an die U7 innerhalb von ca. 6 Busminuten erreichen. Der Hauptbahnhof Berlin kann so innerhalb von ca. 44 Minuten erreicht werden. Weiterhin verlaufen die A113, welche innerhalb von ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum führt sowie die B96a in komfortabler Reichweite. Der Flughafen BER liegt rund 10 Autominuten in südlicher Richtung entfernt, über Fluglärm müssen Sie sich jedoch keine Sorgen machen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 09b407e5a7
