Haus zum Verkauf €329.900
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

Objektbeschreibung:
Hier brauchen Sie, wenn Sie wollen, noch nicht einmal die Möbel mitbringen, denn die werden mitverkauft. Dieses zauberhafte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Engelsby freut sich auf neue Eigentümer!
4 Zimmer verteilen sich auf ca. 115 qm Wohnfläche, sodass sich hier auch eine kleine Familie wohlfühlen könnte. Der kleine mediteran angelegte Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Das Haus wurde erst vor 3,5 Jahren komplett renoviert und neu möbliert.
Sie wohnen zentral in Engelsby und dennoch ruhig. Ein Stichweg führt von den PKW-Stellplätzen zu den dahinterliegenden Reihenhäusern.
Im Erdgeschoss dieses schönen Reihenmittelhauses befinden sich links neben dem Eingang das kleine Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie eine Garderobennische. Rechts neben dem Eingang liegt das kleine Gästezimmer oder Büro. Folgen Sie dem Flur gerade aus, so gelangen Sie in die große, helle Wohnküche. Durch die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen Richtung Süd/Westen können Sie direkt in den Garten blicken. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wurde im Zuge der kompletten Haus-Renovierung erst 2017 eingebaut.
Eine weiße Treppe mit Echtholzbelag führt ins 1. OG. Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit Elektrokamin und großen Velux-Fenster mit Balkonaustritt, ein kl. Kinderzimmer sowie das helle Wannen-/Duschbad mit Tageslicht.
Über eine weitere offene Holztreppe gelangt man in das Studio im Spitzboden. Dieses wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. Die großen Dachfenster geben viel Helligkeit und einen tollen Blick in den Garten. Für den Sommer wurden als Wärmeschutz Außenjalousien angebracht.
Dieses Haus ist sehr gepflegt und die Inneneinrichtung geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Auch Abstellflächen gibt es einige in Haus bzw. im Garten oder draußen gegenüber der Hauseingangstür.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Der einzige Wermutstropfen: Das Haus wird erst zum 30.06.2022 übergeben.

Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Osten Flensburgs. Von hier sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und trotzdem auch in kürzester Zeit z.B. bei EDEKA, ALDI oder dem Famila-Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindergärten und eine gute Busanbindung gewährleistet dieser schöne Flensburger Stadtteil. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 122.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-04
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2021-0103