3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

Objektbeschreibung:
Carré Verde - wird das zukunftsweisende neue Wohnquartier der Stadt Troisdorf. Mit diesem Wohnkonzept haben der Projektentwickler Gerling & Schütz und das Architekturbüro Kneutgen eine Ausschreibung der Stadt Troisdorf gewonnen.

Umrahmt von Eisenbahnweg, Lahnstraße und Mendener Straße stellt es das neue Tor zur ca. 700 m entfernten Troisdorfer Innenstadt dar. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und somit auch fußläufig gut erreichbar.

Die extensive Grünbedachung ist ein wesentlicher Bestandteil des nachhaltigen und klimafreundlichen Energiekonzepts der Gesamtmaßnahme. Geheizt wird mit einer bivalenten Luft-Wasser Wärmepumpe. Der Betrieb dieser Anlage wird mittels einer modernen Photovoltaikanlage auf dem hauseigenen Gründach unterstützt.

Das neue Wohnquartier Carré Verde umfasst insgesamt den Neubau von 7 Mehrfamilienhäusern. Davon gehen die Häuser A-D in den freien Verkauf als Eigentumswohnungen. Zwischen diesen Häusern A-D und der angrenzenden Bahnlinie wird neben dem Wohnriegel E-G noch eine sehr effiziente Lärmschutzwand ( gemäß Lärmschutzgutachten ) gebaut, so dass von dort nahezu keine Geräuschbeeinträchtigung zu erwarten sein wird.

Carré Verde wird im KfW-Energieeffizienzstandard 55 errichtet. Damit ist die Möglichkeit einer KfW-Förderung durch die Erwerber gewährleistet. Die Förderbedingungen können auf der Seite der KfW eingesehen werden und verändern sich noch mal zum 01.07.2021. (https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/)

Geplant wird mit dem Baubeginn der Maßnahme zum 01.11.2021, Fertigstellung wäre dann zum 01.07.2023 avisiert.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Webexposé auf Ihre Anforderung hin.

Für alle weiteren Fragen sind wir gerne auch telefonisch Ihre Ansprechpartner.

Ausstattung:
Das neue Wohnquartier Carré Verde wird den höchsten Ansprüchen an modernes, nachhaltiges, energieeffizientes und urbanes Wohnen in der Metropolregion Köln/Bonn gerecht werden.

Folgende Stichworte wollen wir an dieser Stelle benennen:

- jeweils 2 und 3 Zimmerwohnungen (50-90 m² Wohnfläche)
- Terrassen/Balkone überwiegend Süd- (Haus A,B,C) oder West (Haus D) - Ausrichtung
- mindestens KfW 55 - Standard (förderfähig)
- Tiefgarage/Außenstellplätze (Preise gemäß Preisliste)
- Personenaufzug mit Anschluss an alle Etagen
- bezugsfertige Herstellung (inkl. Tapete, Anstrich und Bodenbelagsarbeiten)
- kurze Wege in die City und zum Bahnhof

Alle weiteren Kriterien entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Aussattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne mit unserem Webexposé auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

Lagebeschreibung:
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.
Die Stadt im Grünen hat auf ihrer gesamten Fläche etliche geschützte oder naturbelassene Gebiete (z.B. Wahner Heide), die von den Bürgern Troisdorfs und anderer Städte im Umkreis als Naherholungsgebiete genutzt werden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. Ihren vielfältigen Ausflügen wie wandern, Kajak fahren oder anderen Sportarten steht nichts mehr im Wege.

Sonstiges:
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 22,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.04.2021
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 05281-4