Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 erbaut und liegt zentral im zur Gemeinde Bischberg gehörenden Ortsteil Trosdorf.
Der Eingangsbereich befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Hier gelangt man ebenerdig in die Diele im Erdgeschoss. Dieses bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche, über einen Höhenversatz von zwei Stufen erreichbar, Platz für eine große Wohnküche mit Durchgang zum Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres, kleines Zimmer. Ein Badezimmer sowie ein Abstell-/Waschraum sind ebenfalls vorhanden.
Über eine steile Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Diese Etage ist mit einer Grundfläche von ca. 70 m² (geschätzt ca. 50 m² Wohnfläche) ausgebaut zu einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem kleinen Arbeitszimmer. Ein kleiner Balkon auf dieser Ebene bietet die Möglichkeit, draußen zu sitzen. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2 m wird das Dachgeschoss nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die Räume sind jedoch von der Größe gut nutzbar.
Ein zusätzlicher, großer Abstellraum ist mittig der Treppe erreichbar. Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss gibt es einen großen, lichtdurchfluteten Raum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Angrenzend folgt der Heizungsraum mit den Öltanks. Ein weiterer Kellerraum sowie ein kleines WC vervollständigen diese Etage.
Im Hofbereich haben wir eine ca. 1970 angebaute Garage mit Lagerraum und Holzlege. Das Dach ist mit älteren Eternitplatten belegt. Ein Garten ist nicht vorhanden. Für das Nachbargrundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrechte. Die Zufahrt im Hof wird gemeinsam genutzt.
Der Zustand des Hauses kann als sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Dieses Ortsbild prägende Wohnhaus hat aber auch Potential. Lassen Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen und somit auch die Ortsmitte von Trosdorf.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
# Lagebeschreibung
Mit gut 800 Einwohnern ist Trosdorf ein Gemeindeteil von Bischberg. Die Gemeinde Bischberg liegt ca. 2,5 km von Trosdorf entfernt und bietet den Bürgern alle Möglichkeiten ihren täglichen Bedarf in kultureller, sozialer wie versorgungstechnischer Hinsicht zu decken.
Bischberg ist eine aufstrebende Gemeinde, was sich durch eine rege Neubautätigkeit in den letzten Jahren nachweisen lässt. Durch die lobenswerten Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt. Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum. Das Projekt “Flußparadies Franken” ist mit einer EU - Förderung im Entstehen und soll die Schönheiten unserer Fluss- und Seenlandschaft erschließen.
# Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.
PS:
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter!
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2021
Gültig bis: 18-01-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10037
