Haus zum Verkauf €565.000
14641 Brandenburg - Wustermark

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Neubau-Einfamilienhaus steht auf einem attraktiv und pflegeleicht angelegten, ca. 474 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage im Wustermarker Ortsteil Elstal. Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Carport mit Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKW sowie ein Gartenhäuschen. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten.

Mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Weitere Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Der Grundriss des Hauses ist praktisch gestaltet. Über die Hauseingangstür gelangt man in die ca. 12 m² große Diele von der alle Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss über eine Holztreppe zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwerttherme, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über rd. 30 m² und einen Außenzugang auf die überdachte Terrasse mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen nebst dem Holzlagerplatz an der Außenwand der Terrasse sorgte in vergangenen Wintermonaten für eine wohlige Wärme im gesamten Haus und geringfügige Heizkosten.

Aufgrund des praktischen Grundrisses wäre bei Bedarf eine Abtrennung des ca. 11 m² großen Küchenbereiches vom Wohnzimmer durch eine Trennwand möglich. Ein kleines Highlight bildet der zusätzliche Hauseingang am Ostgiebel des Hauses. Da das Carport direkt an den Ostgiebel angrenzt, können die Einkäufe bequem vom Auto direkt in die Küche getragen werden. Zusätzlichen Komfort bietet das elektrisch gesteuerte Gartentor, worüber das Carport befahrbar ist. Vom Carport aus gelangt man in den räumlich abgegrenzten und begrünten Hintergarten, welcher über eine automatische Bewässerungsanlage mit Temperaturfühler und moderner App-Steuerung ausgestattet ist und aufwendige Gartenpflege in die Ferne rücken lässt.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen, die ein freundliches und helles Wohnambiente schaffen. Des Weiteren beherbergt das Obergeschoss ein modernes und attraktives Vollbad. Das besondere Highlight bildet hier die ebenerdige, begehbare Dusche mit nahezu deckenhoher gefliester Abtrennung, welche eine einfache Reinigung ermöglicht. Neben der Dusche ist das tagesbelichtete Badezimmer mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet.

Alle Räumlichkeiten im Haus sind tagesbelichtet (teilweise großflächige und bodentiefe Fensterelemente) und mit Jalousien sowie Fußbodenheizung versehen.

Ausstattung:
Aufteilung:
4 Zimmer (davon 1 großzügiger Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche), Flur, Hauswirtschaftsraum, Vollbad und Gäste-WC;
überdachte Süd-Terrasse, französische Balkone;
Gas-Brennwerttherme (Fußbodenheizung im EG und OG)

Weitere Highlights/Ausstattungsmerkmale:
teils bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster, Kaminofen, Einbauküche, elektrisches Gartentor, Carport (für 2 PKW), Privatsphäre geschützter Garten mit Gartenhäuschen, Regenwasserentnahmestelle und automatische Gartenbewässerungsanlage mit Temperaturfühler (per App steuerbar)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 474 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wustermark mit stetig wachsender Einwohnerzahl liegt im Landkreis Havelland, ca. 30 km westlich von Berlin, an der B 5 sowie an der L 204 nach Uetz-Paaren. Die A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Berlin-Spandau führt über das Gemeindegebiet. Aufgrund der Lage im Dreieck Berlin-Wustermark-Potsdam verfügt die Gemeinde über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Die vorhandenen Potentiale in den Wohnungsbau- und Gewerbegebieten führen zusammen mit der Naturlandschaft "Döberitzer Heide" zu einem nahezu idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin.

Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zum Regionalpark und Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide". Ausgedehnte Wanderwege laden zum Spazieren ein. Wer nach einem ausgiebigen Spaziergang noch weitere Ausflugsziele beanspruchen möchte, kann sein Shoppingherz im überregional bekannten Designer-Outlet Berlin höherschlagen lassen oder "Karls Erlebnis-Dorf" (jeweils im Ortsteil Elstal an der B5 gelegen) einen Besuch abstatten. Seit der Eröffnung wurde das Erlebnis-Dorf ständig erweitert/ neu ausgebaut und stellt eines der Top-Ausflugsziele für Familien dar.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer gepflegten Neubausiedlung im Ortsteil Elstal. Die Siedlung ist überwiegend von neu errichteten Einfamilienhäusern geprägt. Ein großer Sportplatz sowie eine Bushaltestelle liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Über die Bushaltstelle sind u. a. das Designer Outlet Berlin, der Bahnhof Elstal sowie die Schulen in Elstal und Wustermark bequem und zügig zu erreichen. Darüber hinaus liegen ein Lebensmittelgeschäft sowie das "Karls Erlebnis-Dorf Elstal" ebenfalls nur wenige Minuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Sonstiges:
Für Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte fordern Sie sich bei Interesse das ausführliche Exposé ab.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 53,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Elstal