Grundstück zum Verkauf €618.000
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Dieses sonnige Baugrundstück mit seinem 589 m² in Süd-/ Westausrichtung befindet sich in einer sehr gediegenen Wohngegend im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf.

Das Grundstück ist am Waldrand gelegen in einer Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Nachbarschaft mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen.

Das Grundstück ist unbebaut und kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden.

Aufgrund der Grundstücksmaße und des Bebauungsplanes scheint ein Haus mit einer bebaubaren Grundfläche von ca. 117 m² möglich zu sein. Bei zwei evtl. zu genehmigenden Vollgeschossen erscheint eine Wohnfläche von ca. 200 m² möglich.

Details zum Grundstück:

589 qm

Abmessungen:
ca. 10 m Straßenfront
ca. 16 m Gartenfront
ca. 45 – 50 m Tiefe

Wir bitten um Verständnis, dass die o.g. Werte und Darstellungen rein als Visualisierungen zu verstehen sind und sich daraus keine verbindlichen Aussagen über die spätere Bebaubarkeit ableiten lassen.

# Ausstattung
Infos zum Bebauungsplan:

- WR ( reines Wohngebiet )

- I ( 1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss ggfs. 2 Vollgeschosse )

- O ( Offene Bauweise )

- Dach ( Flachdach oder Schrägdach Neigung max. 40 Grad )

- 0,20 GRZ ( Grundflächenzahl 20% von der Grundstücksfläche)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Südwestlich der Bonner Innenstadt, nahe der Waldau, grenzt der Ortsteil Ippendorf mit seinen fast 7.000 Einwohnern an die Ortsteile Ückesdorf, Venusberg, Lengsdorf und Röttgen.

Durch die Nähe zum Universitätsklinikum, dem herrlichen Blick und durch den nahen Kottenforst erfreut sich Ippendorf größter Beliebtheit. Ippendorf ist hauptsächlich von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt und zieht vor allem Familien oberer Einkommensschichten an, die hier Ihren Wohntraumwahr werden lassen wollen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die gute Infrastruktur der benachbarten Stadtteile Röttgen und Hardtberg wird gerne genutzt. Mit dem Bus ist die Bonner Innenstadt schnell erreicht und die Anbindung an die A565 schafft eine gute Verbindung in die
Nachbarstädte Köln und ins Bonner Stadtzentrum.

Durch das Waldgebiet Kottenforst, Teil des Naturparks Rheinland, ist man schnell im Grünen und kann ausgiebig Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Eine Wohnsiedlung am Stadtrand umgeben vom Grün der Natur.

Insgesamt ist Ippendorf eine sehr gediegene und hochwertige Wohnlage am Stadtrand von Bonn, in grüner und naturnaher Umgebung, mit der höchsten Kaufkraft im Stadtvergleich.

# Sonstiges
Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich

Anbieter-Objekt-ID: 127-95GS